6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €999.500
10249 Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Maisonette-Wohnung beeindruckt mit ihrem eigenen, sonnigen und ruhig gelegenen Garten in Südlage. Mit ihren 6 Zimmern bietet sie reichlich Platz und kreative Freiheit für Familien sowie für alle anderen Lebenskonstellationen, die sowohl das lebendige Stadtleben schätzen als auch die Vorzüge eines privaten Gartens (ca. 90,00 m²) genießen möchten. Die Wohnung ist vollständig renoviert und verfügt über eine neue Einbauküche sowie neue Badezimmer. Dank ihres besonderen Grundrisses und der 3 separaten Eingänge ist die Wohnung äußerst vielseitig nutzbar. Hier lassen sich Arbeitsbereiche abtrennen, private Rückzugsorte schaffen oder Räume für ältere Kinder gestalten.
Der exklusive Garten, der ausschließlich über die Wohnung zugänglich und dieser zugeordnet ist, bildet das absolute Highlight. Ob für Grillabende mit Freunden, als Spielplatz für Ihre Kinder oder einfach für entspannte Stunden im Grünen - hier können Sie ankommen und sich sofort zu Hause fühlen.

EG/Hochparterre:
• Der Küchenbereich im Erdgeschoss bietet einen direkten Zugang zum Garten über die vollverglaste Südseite sowie gegenüberliegend einen separaten Eingang zum Hausflur
• Der großzügige Wohnbereich im Hochparterre verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Südausrichtung
• Ein Flur führt zu den Badezimmern mit Badewanne und Gäste-Dusche, zu Schlafzimmer 1 und Schlafzimmer 2 sowie zu einer Treppe ins Untergeschoss und einem Zugang zum Treppenhaus

UG/Souterrain:
• Ein Flur mit kleinem WC
• Zwei Zimmer zum Garten mit Südausrichtung – die Zimmer sind tageslichtbeleuchtet und haben mehrere Stunden am Tag Sonne
• Ein weiteres Zimmer Richtung Innenhof, tageslichtbeleuchtet
• Im Souterrain liegt der dritte Zugang zur Wohnung, den Hauswirtschaftsraum und das Kellerabteil erreicht man über den Gemeinschaftskeller

Das Haus / Gemeinschaftseigentum
Der typische Berliner Altbau, bestehend aus einem Vorderhaus und einem frei stehenden Gartenhaus, wurde ca.1870 errichtet und 1997 größtenteils saniert und modernisiert (Steigleitungen für Elektro, Frisch- und Abwasserrohre, Zentralheizung). Seitdem wurden die Gebäude laufend instandgehalten und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden in den letzten Jahren u.a. die Zentralheizung erneuert, das Dach neu eingedeckt, Balkone angebaut und das Treppenhaus renoviert.

# Ausstattung
• Eigener Garten, mit Terrasse, Südausrichtung (ca. 90,00 m²)
• Balkon
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Integrierte Gegensprechanlage
• Gaszentralheizungsanlage (2016)
• Zeitgemäße Isolierglasfenster
• Die Elektro-, Frisch- und Abwasserleitungen wurden im Jahr 1997 komplett erneuert
• Wannenbad mit einem Doppel-Waschtisch und Fenster
• Gästeduschbad mit Fenster
• Gäste-WC
• HWR
• Keller
• Küche, Wohnräume im Souterrain und Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Gartenfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Berlin und bietet eine breite Palette von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Bewohner profitieren von der beeindruckenden Nähe zum Volkspark Friedrichshain, einem der größten und beliebtesten Parks in Berlin. Hier können sie die Natur in vollen Zügen genießen und sich inmitten von weitläufigen Grünflächen entspannen. Der Park bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Sportanlagen und Biergärten, die für Unterhaltung und Abwechslung sorgen.

Darüber hinaus punktet die Landsberger Allee 36 mit einer exzellenten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Gegend ist zudem für ihre vielfältige Gastronomieszene bekannt, mit einer breiten Auswahl an Bars, Restaurants und Cafés, die kulinarische Genüsse bieten.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Schulen in der Umgebung schätzen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in bequemer Reichweite, was eine bequeme Bildungseinrichtung für die jüngeren Bewohner gewährleistet.

Die Kombination aus dem grünen Paradies des Volksparks Friedrichshain und der erstklassigen Infrastruktur in der Umgebung macht die Landsberger Allee 36 zu einem äußerst attraktiven Wohnort, der Komfort, Natur und Lebensqualität vereint.

# Sonstiges
Weitere attraktive Einheiten stehen zur Verfügung (für ausführlichere Informationen besuchen Sie bitte die Website Landspark.de):

• Modernisierte Eigentumswohnungen in hervorragendem Zustand (derzeit nicht vermietet)

• Vermietete Eigentumswohnungen im historischen Bestand, die Möglichkeit zur individuellen Renovierung bieten

• Zwei Gewerbeeinheiten für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• Ein Rohdachgeschoss mit bereits erteilter Baugenehmigung zur Aufstockung des Vorderhauses, um vier zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen

Bitte beachten Sie, dass Irrtümer oder Auslassungen vorbehalten sind. Dieses Angebot ist exklusiv für Sie als Empfänger bestimmt und darf nur nach unserer vorherigen Zustimmung weitergegeben werden.

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir für dieses Objekt einen qualifizierten Alleinauftrag besitzen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse und Telefonnummer beantworten können.

*in Kooperation mit Candor Consulting GmbH

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.07.2017
Gültig bis: 17.07.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1365