3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
90449 Nürnberg (Mittelfr) - Gebersdorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061023

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Nürnberg dar. Die vorteilhafte Sackgassenlage am Stadtrand bietet Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2015 durchgeführt. Rund 6.960 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 227 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von rund 164 €.

Über einen Aufzug erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 2. Obergeschoss des 2-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über ca. 72,85 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen hier dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne bereit. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen der Etagenwohnung ist unter anderem eine Einbauküche.

Einen Feierabend im Freien genießen Ihre Mieter dank des Balkons. Zusätzliche Staufläche verspricht ein privates Abteil im Keller des Hauses. Zu guter Letzt bietet eine Garage einen sicht- und wettergeschützten Unterstand für Pkw. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Nürnberg, komfortable Option für Anleger dank aktueller Vermietung
+ JNKM: ca. 6.960 €, Hausgeld: ca. 227 €, nicht umlegbarer Teil: rund 63 €
+ Erholung im Freien dank eines Balkons, solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank einladendem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2015
+ Ein Aufzug, ein Kellerraum, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das vielversprechende Angebot ab

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.608,09 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 72,85 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 82.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 02fd3ce764