Haus zum Verkauf €189.000
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Siedlungshaus aus dem Jahr 1957 steht im Stadtteil Nüttermoor (Eisinghausen) zum Verkauf und punktet durch einige Modernisierungen wie z.B. die neuen Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2023.
Im Erdgeschoss gelangt man durch den Eingangsbereich in den hellen und großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche. Der Kamin schafft durch seine geschickte Platzierung im Mittelpunkt des Raumes eine wohlige Atmosphäre. Geselligkeit wird durch das offene Raumkonzept groß geschrieben! Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Duschbad und ein HWR.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein Duschbad mit WC sowie einen Abstellraum.
Die Immobilie ist teilunterkellert (ein Raum).
Ebenfalls zum Haus gehören ein schöner, pflegeleichter Garten, ein Doppelcarport bietet ausreichend Platz für PKW und die ehemalige Garage, diese dient als Abstellraum.
Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an, um mehr über diese Immobilie zu erfahren.
# Ausstattung
- Einbauküche
- Kamin
- Doppelcarport
- gemauerter Abstellraum (ehemals Garage)
- Fenster Kunststoff/Isolierglas neu 2023
- Dach nachträglich isoliert, ca. 2018 bis auf 2 Bereiche
- Gas-Zentralheizung neu 2022 - Leasing
- teilweise unterkellert (1 Raum)
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 582 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.486 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.
Leer gilt als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands.
Im Norden des an der A 31 gelegenen Stadtteils (Eisinghausen) befinden sich der regionale Flugplatz Leer-Papenburg sowie der 160 Meter hohe Fernmeldeturm Leer-Nüttermoor (Typenturm). Zudem gibt es in Nüttermoor weite Gewerbe- und Industrieflächen, die die Nähe zu zwei Autobahnauffahrten nutzen. Im Gewerbegebiet (Leer-Nord) befindet sich ein Erdgas-Kavernenspeicher der EWE Gasspeicher GmbH. Von der Ems ist der Ort über einen Anleger erreichbar. Außerdem ist Nüttermoor/ Eisinghausen Standort eines der beiden großen Einkaufszentren der Stadt, welches innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar ist.
# Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.
VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 340,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.01.2024
Gültig bis: 2034-01-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1_2108b
