4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen einer gepflegten Wohnanlage! Diese erstklassige Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten
11-Familienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und hochwertiger Ausstattung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein komfortables und gleichzeitig gemütliches Zuhause suchen.
Die Wohnung präsentiert sich mit einer Reihe von Annehmlichkeiten. Das Herzstück und Mittelpunkt ist das großzügig gestaltete Wohnzimmer. Nahtlos schließt sich durch einen offenen Rundbogen das separate Esszimmer an, ideal für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Ein traumhafter Wintergarten, der vom Wohnzimmer durch ein elegantes Glaselement abgegrenzt ist, erweitert optisch den Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden ein. Eine geräumige Küche mit einer zeitlosen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inbegriffen ist, bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein weiteres Highlight ist das große Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Eckbadewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist, perfekt für erholsame Momente nach einem langen Tag. Ein separates Gäste-WC, sowie ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer sind ebenfalls vorhanden. Die Schlafzimmer sind zur hinteren Gartenseite ausgerichtet und bieten somit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom Trubel des Alltags. Die weitläufige grüne Oase sorgt für einen erholsamen und ruhigen Schlaf. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und komplettiert den Wohnbereich.
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.
Ein eigener Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage garantiert Ihnen jederzeit einen
sicheren Parkplatz für Ihr Fahrzeug. Trockenen Fußes erreichen Sie über das unmittelbar angrenzende Treppenhaus Ihre Wohnung. Das Sondereigentum an dem KfZ-Stellplatz ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung punktet auch mit ihrer erstklassigen Lage. Zentral gelegen, erreichen Sie fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Schulen (u.a. Städt. Gymnasium), Behörden (Rathaus) und die belebte Fußgängerzone, sowie den schönen Stadtpark. Der große parkähnliche Gartenbereich der Wohnanlage (bestehend aus 2 Wohnhäuser mit insgesamt 25 Wohneinheiten) lädt zum Verweilen ein und bietet mit einem kleinen Spielplatz im hinteren Bereich ideale Möglichkeiten für Kinder.
Fazit:
Diese Etagenwohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer erstklassigen Lage bietet sie alles, was das Herz begehrt. Ob als Familienwohnung oder für Paare – hier können Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser wundervollen Eigentumswohnung!
# Ausstattung
Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
- großzügiges Wohnzimmer mit separatem Esszimmer
- Wintergarten
- 2 Schlafzimmer
- geräumige Küche mit Einbauküche
- großes Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- privaten Kellerraum
- eigener KfZ-Stellplatz in der Tiefgarage
- Gas-Zentralheizung (Allgemeinnutzung)
- Fahrradraum (Allgemeinnutzung)
- Waschküche (Allgemeinnutzung)
- parkähnliche Gartenanlage mit kleinem Spielplatz (Allgemeinnutzung)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentrumsnah im Ahlener Nord-Westen gelegen mit sehr guter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Behörden, etc. sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A1 und A2 erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!
Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % einschließlich geltender Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Lütkehaus & Brüser GbR hat mit den Verkäufern in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 03.05.2018
Gültig bis: 03.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6029#4yeP8O
