# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Berlin Zehlendorf! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 57 m² und befindet sich auf der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnraum und Entspannungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und strahlt eine angenehme Atmosphäre aus.
Das Haus wurde im Jahr 1930 errichtet und besticht durch seinen historischen Charme, der perfekt mit modernem Komfort kombiniert ist. Die Wohnung selbst wurde liebevoll gepflegt und ist ideal zum sofortigen Einzug bereit.
# Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der einen einladenden Eindruck vermittelt. Direkt rechts befindet sich die moderne Küche, ausgestattet mit allen notwendigen Geräten wie Kühlschrank, Waschmaschine, Geschirrspüler und Trockner. Das Kochen in der Küche erfolgt mit einem Gas-Kochfeld, was ein effizientes und komfortables Kocherlebnis ermöglicht. Am Ende der Küche befindet sich der beheizbare Wintergarten, der Ihnen zusätzlichen Raum für Entspannung und Genuss bietet.
Anschließend gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für eine gemütliche Sofa-Ecke sowie eine Essecke bietet. Hier können Sie entspannen, gemeinsame Mahlzeiten genießen und Ihre Gäste empfangen.
Das Schlafzimmer der Wohnung bietet eine angenehme Atmosphäre für erholsame Nächte und verfügt über ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie Schränke und weitere Möbelstücke.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für ein helles und freundliches Ambiente sorgt. Hier können Sie entspannende Bäder genießen und sich rundum wohlfühlen.
Alle Fenster der Wohnung sind mit Kunststofffenstern und Doppelverglasung versehen, was für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgt. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung, die für angenehme Temperaturen in der gesamten Wohnung sorgt.
Die Wohnung wurde zu Beginn der 2000er Jahre komplett modernisiert, von Bodenbelägen und Wänden bis hin zur Heizungsanlage und den Elektroleitungen. Somit bietet sie modernen Wohnkomfort in einer historischen Umgebung.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Keller mit Licht und Stromanschluss, der als Werkstatt für Ihre Hobbys genutzt werden kann oder zusätzlichen Stauraum bietet.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Zehlendorf, direkt am Heinrich-Laehr-Park, und bietet somit eine grüne und ruhige Umgebung zum Wohnen. Der Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein und ist nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt.
Schulen und Kitas sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Darüber hinaus befinden sich Ärzte und eine Apotheke in der Nähe, was eine gute medizinische Versorgung gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, darunter ein Rewe-Supermarkt, der den täglichen Bedarf abdeckt und Ihnen einen bequemen Einkauf ermöglicht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinien 285, N84 und X10 halten in unmittelbarer Nähe der Wohnung und bieten eine bequeme Verbindung zum S-Bahn-Zentrum Zehlendorf. Von dort aus haben Sie eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und zu anderen Teilen von Berlin.
Die Lage der Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus Natur, Bequemlichkeit und guter Verkehrsanbindung.
# Sonstiges
Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.
Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.
Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.
Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 201 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 23.10.2018
Gültig bis: 22.10.2028
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HA2411865
