Haus zum Verkauf €359.000
# Objektbeschreibung
Die moderne Doppelhaushälfte hat einen ansprechenden und durchdachten Grundriss.
Im Erdgeschoss liegt der große Wohn- und Essbereich. Über eine Terrassentür ist die Südterrasse zu begehen. Im Wohn- und Essbereich ist zudem ein Schornstein für den Anschluss eines Kaminofens vorhanden. Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Esstisch hat hier auch noch Platz. Über ein Schiebelement ist die Hauptterrasse zu betreten. Diese ist überdacht und man hat einen schönen Blick in den kleinen Garten.
Das Gäste-WC verfügt über eine Dusche. Im Heizungsraum finden Sie ausreichend Platz für Regale und den Gefrierschrank. Über eine massive Treppe geht man in das Dachgeschoss. Alle 3 Zimmer sind gut geschnitten. Sie sind teilweise recht groß, mit guten Stellmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Vom Flur aus führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden.
Das Carport ist für 1-2 Autos. Ein großes Gartenhaus bietet reichlich Platz.
Da die Doppelhaushälfte noch vermietet ist, werden zum Schutz der Privatsphäre keinen Innenaufnahmen gezeigt.
Wenn Ihnen die Immobilie gefällt und Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin haben wollen, stellen Sie bitte Ihre Anfrage über das jeweilige Immobilienportal unter Angabe Ihres Namens, Anschrift und E-Mail-Adresse.
# Ausstattung
Die moderne Doppelhaushälfte verfügt über folgende Merkmale:
- großer Wohn- und Essbereich
- Schornstein im Wohnbereich für einen Kaminofen bereits
vorhanden
- Küche mit Schiebeelement und Ausgang auf die Terrasse
- Einbauküche
- 2 Terrassen
- 3 großzügige Schlafräume im Dachgeschoss
- ausgebauter Spitzboden
- Dusch- und Wannenbad im Dachgeschoss
- Duschbad im Erdgeschoss
- Heizungsraum mit Platz für Regale und Gefrierschrank
- Doppelcarport
- Gartenhaus.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 282,50 m²
# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in der Gifhorner Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an die Osttangente Richtung Wolfsburg ist hervorragend. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 2,5 km
Zentrum 3 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 71.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-08-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KV509
