Haus zum Verkauf €399.000
55546 Rheinland-Pfalz - Frei-Laubersheim

Mehrfamilienhaus in Frei-Laubersheim, Wohnen und Einkommen kombiniert.

Das Zweifamilienhaus aus 1976 mit ca. 168m² Whfl. wurde 1986 um eine Eigentumswohnung von 68m² Whfl. erweitert. Hierbei wurde auch ein Keller mit ca. 31m² unter der Eigentumswohnung erbaut.

Die Wohnungen verfügen je über ein Bad, eine Küche, einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer uvm.
Zum Wohnhaus gehören eine Garage sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück.

Die Wohnung im EG, sowie die Wohnung der angebauten Eigentumswohnung sind langjährig (über 10 Jahre) vermietet. Die Wohnung im OG des Zweifamilienhauses (ca. 92m²) kann mit Verkauf freigestellt oder vermietet werden.
Die erzielbaren Mieten liegen bei ca. 10.000 – 12.000€ p.a. Zurzeit werden 8.900,--€ p.a. berechnet.
Bei einer Vollvermietung könnten ca. 20.000€ p.a. erzielt werden.
Denkbar wäre auch eine Nutzung des Vorderhauses als „Mehrgenerationenhaus“ und Vermietung des Appartements.

Die Heizungsanlage wurde 2008 von Öl auf Gas-Brennwerttechnik umgestellt. In den Wohnungen sind Heizkostenverteiler montiert.

Die gesamte Liegenschaft ist insgesamt in einem gepflegten Zustand jedoch nur geringfügig modernisiert. Es besteht odernisierungsbedarf!

Die Einbauküchen der Mietwohnungen gehören mit zum Angebot. Die EBK der Eigentümerwohnung ist Verhandlungssache.
Es liegt eine Teilungserklärung aus 1997 vor und diese ist auch im Grundbuch eingetragen. Der Verkauf erfolgt jedoch als Einheit.

Energieausweis: von 22.07.2014, Bedarfsausweis, 140,8 Kwh/m²*a, Erdgas E, CO2 35,5 KG( m²/a), Bj. 1976, Anlagentechnik 2008, Energieeffizienzklasse E

Provisionserklärung: Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Vom Käufer werden 2,38% Provision inkl. 19% USt. berechnet. Mit der Anfrage zu diesem Angebot erklären Sie sich mit vorstehender Vereinbarung einverstanden.

Frei-Laubersheim gehört zur Verbandsgemeinde Bad-Kreuznach und liegt an der B420. Am Ort befinden sich ein Kindertagesstätte, eine Grundschule und ein Netto-Markt sowie eine evangelische Kirche. Weitere Versorgungsmöglichkeiten des mittel- und langfristigen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Bad Kreuznach.
Anbindung an die Autobahnen A 61 und A 63 sind in wenigen Minuten zu erreichen.