3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
86159 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine stilvolle und hochwertig renovierte 3-ZKB-Wohnung im beliebten Antonsviertel von Augsburg an.

Die Wohnanlage (7 Wohneinheiten) und Immobilie (Baujahr 1930) wurde zuletzt 2015 modernisiert.

Das Mauerwerk/Fassade wurde darunter ebenso erneuert.

Die 3 Zimmerwohnung mit optimaler Raumaufteilung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 96 m2 Wohnfläche.

Sie ist leerstehend und ab sofort bezugsfertig.

Es steht Ihnen hier ein schöner Wohnbereich zur Verfügung.

Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, ist ebenso vorhanden.

Außerdem verfügt die Immobilie über eine voll ausgestattete/hochwertige Einbauküche mit E-Geräten, die im Kaufpreis enthalten ist.

Das Badezimmer ist mit einer stilvollen Wanne, einem WC, einem Waschbecken, einem Badheizkörper und Tageslichtfenster ausgestattet.
Zusätzlich verfügt das Bad über einen Spiegelschrank mit Waschtischunterschrank.

Ein praktischer Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad ist ebenso vorhanden.

Alle Räume sind jeweils mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Außerdem steht Ihnen ein Außenstellplatz (14.000,00€ zzgl. zum Kaufpreis) im Innenhof zur Verfügung.

Das komplette Haus und die Wohnung werden mit einer Gaszentralheizung beheizt.
Die Heizanlage wurde ebenso 2015 neu installiert.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert und ist auf aktuellem Stand.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 320,00 EUR.

Für Sie zum Überblick:

- Wohnzimmer - ca. 19,48 m2
- Küche - ca. 13,58 m2
- Schlafzimmer - 18,76 m2
- Kinderzimmer - 13,31 m2
- Abstellraum - 6,50 m2
- Badezimmer mit WC - ca. 10 m2
- Flur - 13,17 m2

Die Wohnung eignet sich bestens als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Benötigen Sie eine Finanzierung?
Wir sind Ihnen gerne behilflich bei der Suche nach dem passenden Finanzierungspartner.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage.

Wir freuen uns Sie schon bald persönlich kennen zu lernen.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Eigentumswohnung beinhaltet folgende Merkmale:

- gepflegte Wohnanlage
- massivbauweise
- erneuerte Fassade
- 3-Zimmer
- mit hochwertiger Einbauküche inkl. E-Geräte (im Kaufpreis enthalten)
- mit Außenstellplatz (zzgl. zum Kaufpreis)
- komplett renovierter Zustand
- Neubaucharakter
- 1. Obergeschoss
- Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Spiegelschrank, Waschtischunterschrank und Fenster
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer vorhanden
- mit Abstellraum
- Böden: Fliesenboden
- Gaszentralheizung (2015)
- neue Elektrik
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- LED-Spots
- gepflegtes Treppenhaus
- mit eigenem Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Rarität beim Wittelsbacher Park, unweit vom bekannten "Maiskolben" in Augsburg. Hier ist Ihre neue Adresse!

Die Lage zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus: zentral und dennoch von Grün umgeben. Dieses ansprechende Domizil in Augsburg erfüllt sämtliche Wohnansprüche, indem es Komfort und sämtliche Annehmlichkeiten eines zentralen Lebensstils bietet.

Erholung im Grünen:
Nur wenige Meter vom Trubel der Innenstadt entfernt liegt der ruhige Wittelsbacher Park. Ein Idyll der Naherholung und eine der größten Grünflächen Augsburgs. Der Park ist ideal zum ausgiebigen Sonnenbaden im Sommer auf den ausgedehnten Rasenflächen oder für einen gemütlichen Sonntagsspaziergang mit der Familie. Und auf den Spielplätzen können sich auch die kleinen Besucher ordentlich austoben.

Täglicher Bedarf:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes wie bspw. Bäckereien, Supermärkte, Getränkemärkte und Drogerien sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Esskultur:
Für Liebhaber kulinarischer Genüsse stehen zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés in direkter Umgebung zur Verfügung, die den perfekten Ausklang eines Abends ermöglichen.

Was man sonst noch braucht:
Ärzte nahezu aller Fachrichtungen, diverse Kindergärten und Schulen (darunter eine Grundschule sowie das Gymnasium bei St. Anna und das Gymnasium Maria Stern) sind in der direkten Nähe zu finden.

Das Antonsviertel wird von folgenden beliebten Stadtbezirken begrenzt:
- im Nordwesten durch das Rosenau- und Thelottviertel
- im Nordosten durch das Bahnhofs-, Bismarckviertel
- im Südwesten durch „Göggingen – Nordwest“
- im Süden durch „Göggingen – Nordost“
- im Südosten durch das Hochfeld

Sie erreichen das Antonsviertel vom Königsplatz mit der Straßenbahnlinie 1 Richtung Göggingen, Haltestelle "Kongress am Park", "Polizeipräsidium" oder "Burgfrieden".

Des Weiteren sind die Anschlussstellen der Bundesstraße B17 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie in circa 15 Minuten zur Anschlussstelle "Kreuz Augsburg-West" der Autobahn A8 Richtung München sowie Stuttgart.

# Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- Katip | leerstehende 3-Zimmerwohnung mit ca. 96 m2 im Antonsviertel-Göggingen *mit vielen Extras

- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2024-665