Haus zum Verkauf €479.000
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet alles, was eine kleine Familie begehrt: eine behagliche Wohnfläche von circa 90 m², dazu kommen noch großzügige 45 m² Nutzfläche im Keller und all das auf einem Grundstück von circa 278 m².
Errichtet wurde dieses Haus im Jahr 1971 und zeugt von solider Bauweise. Es ist vollständig unterkellert und bietet somit genügend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Heizung wurde im Jahr 1996 von Öl auf Gas umgestellt, und im Jahr 2020 wurde der Heizbrenner erneuert, was für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, gefolgt vom Eingangsbereich und einem Gäste-WC für Ihre Besucher. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche inklusive Siemens Elektrogeräten aus dem Jahr 2010 ausgestattet, die in der Immobilie verbleibt. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Essbereich.
Der geräumige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses, mit einer beeindruckenden Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten mit südöstlicher Ausrichtung – ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Im Obergeschoss, erreichbar über eine charmante Holztreppe, finden Sie ein tagesbelichtetes Wannenbad, das im Jahr 2005 modernisiert wurde. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Platz für erholsame Nächte, während ein halbes Zimmer sich optimal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Der Keller bietet eine kleine Waschküche sowie einen weiteren Raum, der als zusätzlicher Kellerraum dient und die Heizungsanlage beherbergt. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in die geräumige Tiefgarage mit elektrischem Tor, die Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Ein zusätzlicher Stellplatz auf der Auffahrt sorgt für weiteren Komfort.
Technisch befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand, sodass Sie hier bedenkenlos einziehen können. Die energetische Ausstattung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Rollläden an allen Fenstern sorgen für Privatsphäre und zusätzliche Sicherheit.
Diese Doppelhaushälfte vereint Komfort, Charme und eine optimale Raumaufteilung. Sie bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen!
# Ausstattung
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.
Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
• 3,5 helle Zimmer
• Tiefgarage mit elektrischem Tor
• Stellplatz auf der Auffahrt
• Zugang zur Garage direkt vom Haus aus
• Heizung: Umstellung von Öl auf Gas (1996), Heizbrenner erneuert (2020)
• Markise für Sonnenschutz auf der Terrasse (2021)
• Rollläden an allen Fenstern
• tagesbelichtetes Wannenbad, modernisiert ca. 2005
• Gäste-WC
• Internetverfügbarkeit von bis zu 1.000 MBit/s
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 278 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,50 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Lankwitz, ein charmantes Viertel im südwestlichen Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre und die angenehme Umgebung für Familien. Das Haus befindet sich in einer einladenden Einfamilienhausgegend, die eine ideale Umgebung für Kinder und Erwachsene gleichermaßen bietet.
Die Lage ist äußerst günstig, mit dem Stadtpark Lankwitz nur etwa 5 Gehminuten entfernt und dem Marienpark in ungefähr 1 Kilometer Entfernung, perfekt für erholsame Spaziergänge oder Familienausflüge. Innerhalb eines Umkreises von 1,5 Kilometern finden sich verschiedene Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Bröndby-Oberschule und das Beethoven-Gymnasium.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Supermärkten für den täglichen Bedarf wie Lidl, Netto und Rewe, die innerhalb von maximal einem Kilometer erreichbar sind. Die Hildburghauser Straße lockt mit einer Vielzahl von Restaurants und gastronomischen Angeboten.
In Sachen Gesundheitsversorgung sind Ärzte in der Nähe, und das St. Marien-Krankenhaus ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Freizeitaktivitäten stehen das Stadtbad und die Eisbahn in Lankwitz auf der Lenorenstraße zur Verfügung, die etwa 3,3 Kilometer entfernt liegen und leicht erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit dem S-Bahnhof Marienfelde der Linie S in etwa 1,8 Kilometer Entfernung sowie Bushaltestellen für die Linien X83 und M82 in nur etwa 400 Metern Entfernung. Diese optimale Anbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die Stadt zu gelangen und die umliegenden Gebiete zu erkunden.
Insgesamt bietet Lankwitz ein familienfreundliches Ambiente mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Möglichkeiten für alle Bewohner.
# Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 030/ 7003 79 59 oder 0172 / 461 841 5.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.
HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 112,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 2034-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 43090103-055155
