Haus zum Verkauf €479.000
# Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus wurde 1993 in konventioneller, massiver Bauweise in Limburg-Linter in vertrauensvoller Umgebung erbaut. Es ist voll unterkellert. Neben den Kellerräumen stehen Ihnen hier ein großer Wohn- und Essbereich mit offener, integrierter Küche (Herd, Kühlschrank und Spüle), ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Diese Räume wurden bisweilen innerhalb der Familie als Wohnraum genutzt, die Flächen sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Das Erdgeschoss umfasst: Flur, Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die zum Teil überdachte Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Ein Kamin dient nicht nur der zusätzlichen Heizunterstützung, sondern sorgt an kalten Tagen auch für eine wohlige Wärme. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Räume sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Der Garten ist wunderschön angelegt. Hier können Sie relaxen und Ihre Freizeit genießen. Ihre Pkw parken Sie bequem in der Garage und den Stellplätzen davor. Die Eigentümer haben in den letzten Jahren fortlaufend investiert: Kamin im Wohn- und Essbereich eingebaut, Bad im Untergeschoss erneuert, Treppenhaus modernisiert (neu verputzt und gestrichen, neue Decke mit integrierten Spotlichtern eingebaut), Fassade gestrichen, Balkongeländer erneuert, Garten neu gestaltet und eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine Wallbox wurden installiert. Um die Energieeffizienz zu verbessern, wird die Gasheizung im Juni durch eine Wärmepumpe ersetzt. Im Hinblick darauf wurden bereits die Heizkörper ausgetauscht. Diese Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Überzeugen Sie sich selbst, und vereinbaren Sie einen Termin! Eine Besichtigung lohnt sich.
# Ausstattung
sehr gepflegt
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision
Grundstücksfläche: ca. 456 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Limburg zählt 35.783 Einwohner und unterteilt sich in die Ortsteile Ahlbach, Dietkirchen, Eschhofen, Lindenholzhausen, Linter, Offheim und Staffel. Sie ist im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg angesiedelt.
Limburg bietet sämtliche Kinderbetreuungseinrichtungen. Darunter diverse Krippen und Ganztagsbetreuungen. Als Schulstandort sind über Grundschulen, Haupt- und Realschulen, Gymnasien, beruflichen Schulen bis hin zu Sonderschulen alle Schularten vertreten.
Den täglichen Bedarf der Einwohner decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, der Wochenmarkt, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten sowie Banken sind in der Stadt ebenfalls vorzufinden. Limburg verfügt zudem über ein Krankenhaus, sodass auch für die medizinischen Bedürfnisse gesorgt ist.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen, darunter das Freibad in Limburg, das Hallenbad in Offheim, ein Kino, der Lahntalwanderweg, der Dom, abwechlungsreiche Stadtführungen, die Dombibliothek und sämtliche Sportstätten bieten Erholung und Spaß für Jung und Alt gleichermaßen.
Mit ihren sehr guten Verkehrsanbindungen und den beiden Anschlussstellen an die BAB A3 sowie die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49, B54, B8 und B417, ist Limburg verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Mit dem ICE Bahnhof Limburg-Süd ist die Stadt an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz angeschlossen.
Anbieter-Objekt-ID: 44292
