Haus zum Verkauf €339.000
34246 Hessen - Vellmar

# Objektbeschreibung
Gepflegter Bungalow in Feldrandlage von Vellmar-West

EG: 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC, offene Küche mit EBK,
KG: 2 Zimmer, Gäste-WC, Abstellkammer, Zugang zur Garage, Heizungsraum
DG: Ausgebauter Dachboden mit großem Zimmer (ca. 20m² - nicht in Wfl enthalten), nicht ausgebauter Teil.

Treppenhaus, Bäder und Küche gefliest
Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer mit Parkett und Linoleum belegt.

Baujahr 1979, Gesamtwohnfläche 111m², Grundstück 543m², 1 Garage, Terrasse, Gartenteich,
Gas-ZH mit Option Wasserstoff 2022, Fenster 2016, Dach aus Baujahr - gedämmt
Elektrik 3 adrig

Der Energieausweis wurde vor dem Einbau der neuen Heizung und der neuen Fenster erstellt!

# Ausstattung
Dieser gepflegte und großzügige Bungalow in Vellmar-West bietet genug Platz für Wohnen und Arbeiten.

Über einige Stufen betritt man den hellen Eingangsbereich. Linker Hand führt eine offene Holztreppe in das gedämmte Dachgeschoss. Dort wurde eine Seite bereits zu einem sehr großen Studiozimmer ausgebaut. Die andere Seite des Dachbodens wird als Lagerfläche genutzt. Vom übrigen Wohnbereich abgetrennt befinden sich rechts ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie das Arbeitszimmer. Geradeaus gelangt man über ein Glastürelement in den offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter, optisch getrennter Küche mit Einbauküche. Eine Tür führt von dort aus in den umlaufenden gemütlichen Garten mit Gartenteich und Terrasse. Vom Wohnbereich aus betritt man einen separaten Flur mit 3 Schlafräumen und einem Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Das Untergeschoss erreicht man über eine Betontreppe vom Eingangsbereich aus.
Das Haus ist teilunterkellert. Derzeit sind hier ein Gästezimmer, eine kleine Küche, ein Tageslicht-Duschbad, eine Waschküche mit Trocknungsmöglichkeiten und ein kleiner Abstellraum vorhanden. Von der innenliegenden Garage mit elektrischem Tor hat man ebenfalls Zugang zum Kellergeschoss.
Einen weiteren Stellplatz gibt es neben der Garagenzufahrt.

Das Dach ist aus dem Baujahr und gedämmt.
Die Fenster wurden in 2016 und die Heizung 2022 in eine Gas Zentralheizung mit Option Wasserstoff getauscht. Elektrik 3 adrig.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 543 m²
Nutzfläche: ca. 81 m²

# Lagebeschreibung
Dieser freistehende Bungalow liegt in ruhiger Lage von Vellmar West. Das Herkules-Einkaufszentrum sowie alle Bereiche des öffentlichen Lebens wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Kindergarten, Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Ein sehr guter Anschluss an den ÖPNV ist gewährleistet.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Zentrum 1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 294.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2025-08-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 278