Haus zum Verkauf €749.000
# Objektbeschreibung
Sie fahren durch die traumhafte Ortschaft Wonsees im Herzen der fränkischen Schweiz. Schon von Weitem erblicken Sie auf einer Anhöhe ein traumhaftes Anwesen mit riesigem Grundstück und zahlreichen Nebengebäuden. Je näher Sie kommen, desto mehr geraten Sie ins Staunen. Nach genau diesem Haus haben Sie gesucht.
Zum einmaligen Preis von nur 749.000€ haben Sie jetzt die Möglichkeit dieses einzigartige Anwesen mit großartigen Nebengebäuden und über 3.545m² Grundstück zu erwerben. Die Kombination aus der einzigartigen Lage, dem herrschaftlichen Wohnhaus, dem traumhaften Grundstück und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten ist definitiv einzigartig und macht dieses Angebot zu etwas ganz besonderem.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von 357m² und verteilt sich derzeit über 3 Wohnetagen und einen ausgebauten Dachboden mit großer Dachterrasse. Die drei Wohnetagen sind in separate Wohneinheiten aufgeteilt. Das Haus wurde im Jahr 1967 mit 36cm Ziegeln massiv erbaut und verfügt zum Teil über eine Fassadenverkleidung aus echtem Schiefer. Auf dem Grundstück finden Sie eine vielseitig nutzbare Halle mit den Maßen 7,5x15,7m und einer Deckenhöhe von 5 Metern. Zudem gibt es ein 6x5m großes Hackschnitzellager und eine große Gartenhütte. Weiterhin gibt es drei große Garagen und ein Carport für 4-5 Fahrzeuge. Das gesamte Grundstück ist Bauland und könnte somit für verschiedenste Zwecke genutzt werden. Der Zustand des Anwesens und der Nebengebäude ist wirklich sehr gut gepflegt und laufend von den Eigentümer instand gehalten worden.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert, dieser Bereich ist aufgeteilt in den Heiz-/ Waschküchenbereich und eine traumhafte Souterrain-Wohnung mit ebenerdigem Zugang auf die Terrasse und den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich eine wunderschön geschnittene 5,5-Zimmerwohnungen mit weitläufigem Balkon und traumhafter Aussicht. Im Obergeschoss finden Sie eine sehr moderne 4-Zimmerwohnung, die mit dem eignen Balkon und der Loggia ebenfalls traumhafte Außenflächen bietet. Das Dachgeschoss wurde schon ausgebaut und verfügt noch einmal über eine Fläche von ca. 50m² und kann perfekt als eigener Bereich für Kinder oder zum Arbeiten genutzt werden. Von hier aus haben Sie sogar noch einen Zugang auf das Dach der Halle, welches nur darauf wartet, als einzigartige Dachterrasse genutzt zu werden.
Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier die einmalige Chance auf ein herrschaftliches Anwesen auf einem absoluten Traumgrundstück, welches Ihnen genau die Alleinlage bietet, nach der Sie suchen. Sie genießen hier traumhafte Alleinlage, selige Ruhe und haben genug Platz um Ihren Träumen nachzugehen.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf diesem Immobilienportal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
# Ausstattung
+ Wohnfläche von 357m²
+ 3 abgeschlossene Wohneinheiten
+ 65m² Souterrain-Wohnung
+ 135m² Erdgeschosswohnung
+ 122m² Wohnung im Obergeschoss
+ Traumgrundstück mit 3.545m²
+ komplettes Grundstück ist Bauland
+ absolute Alleinlage
+ große Halle mit 120m² Fläche
+ Garagenhalle mit 3 Garagen
+ große Gartenhütte
+ Carport für 4-5 Fahrzeuge
+ Eigenes Hackschnitzellager
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 16
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)
Grundstücksfläche: ca. 3545 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt am Ende einer ruhigen Straße im schönen Ort Wonsees direkt im Herzen der fränkischen Schweiz. Das besondere an dem Grundstück ist die traumhafte Lage ohne direkte Nachbarn und der Blick in einzigartige Natur.
Wonsees ist sowohl bei den Einwohnern, als auch Touristen geschätzt für seine kurzen Wege in die Natur und die zahlreichen Möglichkeiten, die traumhafte Natur der fränkischen Schweiz zu erleben. Im Ort selbst gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, einen Kindergarten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Sie bequem fußläufig erreichen können. Der Schulbus fährt Schüler ebenfalls direkt vor dem Haus in die Schule.
Die Kombination aus der einmalig ruhigen und verkehrsgünstigen Lage machen diesen Ort definitiv außergewöhnlich. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Haltestelle für den Bus, mit dem Sie die umliegenden Städte bequem erreichen können. Mit dem Auto erreichen Sie die B22 in wenigen Minuten und selbst die nächste Autobahnauffahrt zur A70 für direkten Anschluss nach Kulmbach, Bayreuth oder Bamberg liegt nicht weit entfernt.
Alles in allem finden Sie hier ein traumhaftes Grundstück in einer der schönsten Lagen für Naturliebhaber, die die fränkische Schweiz zu bieten hat.
# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz-Hackschnitzel
Endenergiebedarf: 216,6 kWh/(m²*a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.10.2023
Gültig bis: 29.10.2033
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 692
