2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
94036 Kr. Passau - Passau

Helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne in Passau Rittsteig/Neustift.

Sie haben hier die Möglichkeit eine sehr helle und großzügige Wohnung mit Blick ins Grüne in Passau Rittsteig/Neustift zu erwerben.

Es handelt sich um eine 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung, welche sích aufgrund der Gebäudebauweise, in der zweiten Etage des Hauses befindet.

Wenn sie die Wohnung betreten, befinden sie sich in einer 6 m² großen Diele, welche genug Platz für Garderobe, Schuhschrank und ähnlichem bietet. Das 30 m² große Wohnzimmer betreten sie direkt von der Diele aus. Es scheint, durch die vielen Schrägen, wesentlich größer und hat auch eine deutlich höhere Grundfläche.

Vom Wohnzimmer haben sie direkten Zugang zu einem Balkon Richtung Süden, welcher mit einer Markise beschattet wird. Ebenfalls erreichen sie vom Wohnzimmer die 12 m² große Küche. In dieser befindet sich eine Küchenzeile mit Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler. Weiterhin befindet sich in der Küche noch ein großer freistehender Geschirrschrank.

Das Schlafzimmer, welches durch die Dachschrägen ebenfalls eine deutlich höhere Grundfläche wie die 17 m² Wohnfläche aufweist, erreichen sie ebenfalls von der Diele aus. Auch bei diesem Raum handelt es sich um einen sehr hellen Raum.

Von der Diele aus können sie weiterhin das geräumige und zeitlos geflieste Bad erreichen. Es bietet auf knapp 8 m² ein Waschbecken, ein WC und eine Badewanne. Weiterhin bietet es eine Anschlußmöglichkeit für eine Waschmaschine.

Alle Fenster und Rollo wurden in 2015 erneuert. Die Dachflächenfenster bieten alle ein integriertes Verdunkelungsrollo.

Das Bad und die Küche sind mit einem Fliesenboden ausgestattet, die restlichen Räume mit einem Echtholzboden.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern in jedem Raum.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ebenfalls genutzt werden kann der gemeinschaftliche Fahrradkeller, sowie ein Wäsche-/Trockenkeller.

In der Tiefgarage befindet sich ein Duplexstellplatz, welcher 2020 komplett neu aufgebaut/saniert wurde. Der Vorteil des zur Wohnung gehörigen Stellplatz ist, dass er sich in der oberen Ebene befindet.

Wohnfläche:
Wohnen 29,51
Schlafen 16,90
Diele 6,34
Küche 12,06
Bad 7,70
Balkon 1,52

gesamt 74,03 m²

Eigentümer-/Vermieternebenkosten:

Wohnung 38,79 Euro zzgl. Rücklage 81,60 Euro
TG Stellplatz 2,98 Euro zzgl. Rücklage 5,56 Euro

gesamt somit 128,93 Euro im Monat

Stand der Rücklagen Ende 2023 Wohnung 100.000 Euro und Tiefgarage 30.000 Euro.

Ein Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung ist renoviert und frei, sie kann somit sofort bezogen werden.

Der Kaufpreis beträgt 198.000 Euro zzgl. 8.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz