Haus zum Verkauf €159.000
18461 Nordvorpommern - Landkreis - Franzburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059717

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Gremersdorf-Buchholz. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Die ursprünglich 1918 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Im Jahr 2023 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen.

Die etwa 140 m² Wohnfläche sind mit 6 Zimmer auch für große Familien ideal aufgeteilt. Zum Grundriss des Objektes gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche. Der gemeinsame Alltag mit der Familie erfordert gemeinsame Orte und Rückzugsmöglichkeiten: Beides bietet der Grundriss. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Auch umfassen die Ausstattungsmerkmale einen Kaminofen und 2 Wintergärten.
Im Außenbereich erwartet Sie auch ein ca. 1.615 m² großes Grundstück. Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Spielen, Erkunden und Ausleben von Kreativität finden so im geschützten Rahmen statt. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Ergänzend zum Objekt selbst steht auch ein Nebengebäude in Form einer Werkstatt bereit.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Gremersdorf, empfiehlt sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch zur persönlichen Nutzung
+ Der ca. 1.615 m² große Garten bietet viel Platz - 2 Wintergärten bereichern das Erlebnis
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand der Immobilie - die letzte Renovierung erfolgte 2023
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung, welche eine Einbauküche und einen Kaminofen umfasst
+ Ein Nebengelass (Werkstatt mit WC u. Starkstrom) und ein Freistellplatz bieten zusätzlichen Platz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.135,71 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 1615 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in den umliegenden Gemeinden erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 13 km ansässig

Anbindung: Bundesstraße 194 sowie Autobahn 20 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Pelletheizung
Endenergiebedarf: 225 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 637c880739