3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
Schussenrieder Str. 62, 88422 Baden-Württemberg - Bad Buchau

# Objektbeschreibung

Diese freiwerdende, charmante und gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage von Bad Buchau ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer und bietet nicht nur einen hervorragenden Wohnkomfort, sondern auch die perfekte Kombination aus historischer Architektur und zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnung ist Teil einer im Jahr 1943 erbauten und 1990 umfassend modernisierten und erweiterten Wohnanlage. Die Wohnanlage erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.700 m² und sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der im Preis inkludierte Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit bietet. Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von 87,56 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einer guten Ausstattung.

Die 3,5 Zimmer verteilen sich wie folgt: Wohnzimmer: Ein großzügiger Raum, der viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Wohnküche: Die einladende Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Badezimmer: Das funktional gestaltete Badezimmer bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Schlafzimmer: Zwei ruhige Schlafzimmer, die als Rückzugsorte zum Entspannen und Träumen einladen.

Die gesamte Wohnung ist mit einem Laminatboden und pflegeleichten Fliesen im Badezimmer ausgestattet. Die Wohnanlage wird durch eine Ölzentralheizung beheizt. Im gesamten Objekt sind zweifach-verglaste Kunststofffenster verbaut. Die Miteigentumsanteile der Wohnung belaufen sich auf 40/1000, was Ihnen einen Anteil am gesamten Gemeinschaftseigentum der Anlage sichert.

Fazit: Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung aufgrund der freien Verfügbarkeit eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und der attraktiven Lage dieses einzigartigen Angebots.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung und Details

\- Zentrumsnahe Lage

\- Baujahr und Modernisierung: Gebäude von 1943, umfassend modernisiert und erweitert 1990

\- Wohnfläche: 87,56 m²

\- Zimmeraufteilung:

\- Großzügiges Wohnzimmer

\- Einladende Wohnküche mit moderner Einbauküche und Essbereich

\- Funktionales Badezimmer

\- Zwei ruhige Schlafzimmer

\- Bodenbeläge: Laminatboden in Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen im Badezimmer

\- Heizung: Ölzentralheizung

\- Fenster: Zweifach-verglaste Kunststofffenster

\- Tiefgaragenstellplatz: i. H. v. 10.000,00 EUR ist im Kaufpreis bereits enthalten

\- Miteigentumsanteile: 40/1.000, Anteil am Gemeinschaftseigentum

\- Hausgeld: ca. 250,00 EUR umlegbar, ca. 60,00 EUR nicht umlegbar

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: Nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.884,43 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung

Die Kur- und Bäderstadt Bad Buchau liegt im Zentrum Oberschwabens, zwischen Donau und Bodensee im Landkreis Biberach. Direkt an den deutschen Fachwerk- und Barockstraßen gelegen, beeindruckt Bad Buchau durch seinen Thermalbetrieb, der zu einem erholenden Besuch einlädt.

In Bad Buchau selbst liegt alles direkt vor Ihrer Haustür. Dank der überaus attraktiven Innenstadt lässt sich Ihr Alltag in Bad Buchau bequem zu Fuß gestalten. So befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einzelhändler, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von den zahlreichen Schulen und Kindergärten in bequemer, fußläufiger Entfernung.

Bad Buchau ist verkehrstechnisch gut vernetzt. So sind etwa Ravensburg, Ulm oder der Bodensee in ca. 30 bis 60 Autominuten zu erreichen.

# Sonstiges

Die Maße für die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden aus den Originalunterlagen, welche wir vom Verkäufer erhalten haben, entnommen. Für die Richtigkeit der Berechnung sowie der Flächenangaben wird seitens der IMMOBILIEN SCHMIDe keinerlei Haftung übernommen.

Aus Datenschutzgründen und im Hinblick auf die Privatsphäre der aktuellen Eigentümer können wir Ihnen leider keine möblierten Fotos der Räumlichkeiten präsentieren. Daher haben wir für Sie digital möblierte Bilder bereitgestellt, wie die Immobilie nach Ihrem Bezug aussehen könnte, um Ihnen einen besseren Eindruck zu vermitteln. Lassen Sie sich hiervon inspirieren!

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer im Sinne des geltenden Provisionsteilungsgesetzes zu einer Provision von 3,00 Prozent zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer tätig sind.

Besichtigungen können ausschließlich über unser Haus vereinbart werden.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Heizöl Energieverbrauch: 151 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 05.11.2015 Gültig bis: 05.11.2025 00:00:00 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-66