Haus zum Verkauf €2.350.000
12051 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Dieses klassische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre ca. 1899, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im lebendigen Neukölln. Bestehend aus einem Vorderhaus und einem Gartenhaus vereint es geschichtsträchtige Architektur mit modernen Annehmlichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 1.017 m² verteilt sich auf 15 Wohneinheiten. Zusätzlich stehen zwei Gewerbefläche, mit einer Gesamtgröße von ca. 195 m² zur Vermietung.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in ein Stück Berliner Geschichte zu investieren, kombiniert mit dem Potenzial für stabile Erträge und Wertsteigerung. Sie eignet sich ideal für Investoren, die ein Objekt mit Charakter und gleichzeitig soliden Ertragsaussichten suchen. Neukölln ist ein stark nachgefragter Wohnort, besonders bei jungen Berufstätigen, Künstlern und Studenten. Dies sichert eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum und stabile Mieteinnahmen. Des Weiteren befindet sich der Bezirk in einem dynamischen Entwicklungsprozess, mit einer zunehmenden Anzahl an Sanierungen und Neubauprojekten, was die langfristige Wertsteigerung der Immobilien begünstigt.

Das vollständige Exposé, sowie zusätzliche Informationen, erhalten Sie ausschließlich nach einem persönlichen Telefonat.

# Ausstattung
+ Wohn- und Geschäftshaus Baujahr ca. 1899
+ ca. 1.017 m² Wohnfläche (15 Einheiten)
+ ca. 195 m² Gewerbefläche (2 Einheiten)
+ Vollvermietet
+ sofortiges Mieterhöhungspotential
+ nicht ausgebautes Dachgeschoss
+ Dacheindeckung, Fassade und Fenster aus dem Jahr 2000
+ begehrte Kiezlage in Neukölln

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 1.940,00 €

Käuferprovision: 7,14%
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 7,14% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 455 m²

# Lagebeschreibung
Berlin-Neukölln gehört zu den vielfältigsten und dynamischsten Bezirken Berlins. Diese Adresse verspricht nicht nur eine attraktive Wohnlage, sondern auch ein einzigartiges Lebensgefühl, das durch die Kombination aus historischem Charme, kultureller Vielfalt und urbaner Dynamik geprägt ist.

Bewohner profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bietet die Lage der Immobilie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Fußläufig erreichen Sie die die S-Bahnlinien S2, S41, S42, S45, S46, S47 sowie die U-Bahnlinie U7 und zahlreiche Busverbindungen. Des Weiteren befindet sich auch die Autobahnauffahrt zur Stadtautobahn in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
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Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Jerome Bongé der richtige Ansprechpartner.
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 240.66 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.02.2024
Gültig bis: 14.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JBO1515NOAA117#3wddOg