Haus zum Verkauf €119.000
37355 Thüringen - Niederorschel

# Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus in Niederorschel

Dieses charmante Einfamilienhaus im Fachwerkstil wurde ca. 1900 erbaut und befindet sich im idyllischen Niederorschel. Das Haus erstreckt sich über 1 1/2 Geschosse und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 86m² Grundstück, welches keinen Garten besitzt. Es wurde kürzlich umfassend saniert und renoviert, sodass es jetzt in neuem Glanz erstrahlt und modernen Wohnkomfort bietet.

Ausstattung und Besonderheiten:

Neu sanierte Elektrik: Alle elektrischen Leitungen und Installationen wurden erneuert, um höchsten Sicherheitsstandards zu entsprechen.

Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.

Einzel-Wärmepumpen: Das Haus ist mit energieeffizienten Einzel-Wärmepumpen ausgestattet, die im Sommer gleichzeitig als Klimaanlage verwendet werden können. Zusätzlich sind noch Wandheizkörper verbaut. Das Wohnhaus entspricht somit dem neuesten Stand der Technik.

Freier Schornsteinzug: Für Liebhaber von Kaminfeuer besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen.

Sat-Anlage: Eine Satellitenanlage sorgt für vielfältigen TV-Empfang.

LAN-Anschluss: In fast jedem Zimmer befindet sich ein LAN-Anschluss.

Gehobene Ausstattungsqualität: Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und die liebevoll renovierten Details, die den Charme des historischen Fachwerkhauses bewahren.

Das Wohnhaus ist sofort bezugsfertig.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freier Schornsteinzug
- fast jedes Zimmer hat LAN Anschlüsse

Aufteilung:

EG: Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Abstellraum

OG: Schlafzimmer und Abstellraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Niederorschel ist ein Ortsteil und Sitz der Gemeinde Niederorschel. Diese setzt sich aus den Ortschaften Deuna, Vollenborn, Gerterode, Hausen, Kleinbarloff, Rüdigershagen, Reifenstein, Oberorschel und Niederorschel zusammen. In der Gemeinde leben insgesamt ca. 5.700 Einwohner, davon im Marktflecken Niederorschel knapp 2.600. Die Gemeinde befindet sich im nordwestlichen Thüringen im Landkreis Eichsfeld "Eichsfelder Kessel" zwischen dem Ohmgebirge und Dün am Flüsschen Ohne. Grundschule, Kindergarten, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kleinere Handwerksbetriebe sind im Ort vorhanden. Ein Freibad lockt im Sommer die Gäste an.

Die nächst größere Stadt Leinefelde ist ca. 5 km entfernt.

Autobahnauffahrten zur A38 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 232,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.05.2023
Gültig bis: 2033-05-07
Infrarotheizplatten aus 2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1815