Haus zum Verkauf €239.900
67069 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses gemütliche Haus wurde 1962 als Gewerbeeinheit errichtet und kann nun von Ihnen als Einfamilienwohnhaus umgebaut werden. Die bereits vorliegende Nutzungsänderung und erstellten Umbaupläne bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihre persönliche Vision von einem Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu verwirklichen. Mit einer stabilen Grundstruktur und zahlreichen Möglichkeiten zur Individualisierung können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihr persönliches Meisterwerk vom klassischen bis hin zum Industrial Style gestalten.

Das Haus verfügt über eine ideale Wohnfläche von 138,66 m² und ist auf zwei Stockwerke verteilt. Der Grundriss ist bereits geplant und bietet eine gute Basis für die Ausgestaltung. Im Erdgeschoss wurde ein Wohn-Essbereich mit offener Küche, inklusive Vorratsraum und Gäste-WC vorgesehen und im Obergeschoss wurden 3 Schlafzimmer mit einer separaten Ankleide sowie ein WC und Bad bedacht.
Zudem ist eine Garage vorhanden bei der ein separater Gartengeräteraum eingeplant wurde. Im Außenbereich ist darüber hinaus, ein weiterer PKW-Stellplatz, eine Terrasse sowie ein kleiner Garten angedacht.

Dieses Objekt bietet Ihnen noch alle Entscheidungsfreiheiten beim Innenausbau, der Gestaltung des Außenbereichs und der Energieeffizienz bei gleichzeitig attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit für sich zu prüfen und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Die Gewerbeeinheit wurde 1962 in Massivbauweise erstellt und teilt sich auf zwei Etagen auf.
Einhergehend mit der bestehenden Nutzungsänderung wurden Pläne für folgende Aufteilung erstellt:

Erdgeschoss
- Wohn-Esszimmer mit offener Küche
- Vorratsraum
- Gäste-WC

Obergeschoss
- 1 Schlafzimmer mit Zugang zu separater Ankleide
- 2 weitere Zimmer (je nach Nutzung Kinderzimmer / Büro / Freizeitraum)
- Tageslichtbad und separates WC

Sonstiges
- Garage und separater Gartengeräteraum
- PKW-Stellplatz
- Terrasse
- Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzlichen MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% inkl. 19% gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 188 m²

# Lagebeschreibung
Oppau ist einer der nördlichsten Ortsteile von Ludwigshafen am Rhein und ist von einer lebendigen Mischung aus Industrie, Wohngebieten und grünen Oasen geprägt. Bekannt ist Oppau vor allem für sein beeindruckendes BASF-Werk, das die Region wirtschaftlich und technologisch prägt. Doch neben der Industrie bietet Oppau auch ein charmantes Wohngebiet, das Familien ein Zuhause in einer freundlichen und lebendigen Gemeinschaft bietet. Die Nähe zu Grünflächen und Spielplätzen macht Oppau zu einem attraktiven Ort für Familien, die sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Ruhe der Natur schätzen. In Oppau finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, eine Grundschule, vier Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur 3 Gehminuten und auch die Straßenbahn ist in Kürze zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in 6 Minuten auf der A6 und somit zentral angebunden.

# Sonstiges
WICHTIG
Aus Respekt und zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers sind Besichtigungen ausschließlich unter Vorlage von entsprechenden Finanzierungs- oder Kapitalnachweisen möglich. Insofern, als Sie aufrichtiges Interesse haben, werden Sie sicherlich verstehen, dass es dieses Anwesen vor Immobilientouristen zu schützen gilt und wir im Interesse unserer Kunden darauf hinarbeiten.
**Nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) können bearbeitet werden!**
Wir vermitteln Ihnen gerne auch einen für Sie kostenlosen und kompetenten Finanzberater, falls Sie sich mit diesem Thema noch nicht auseinandergesetzt haben. Sprechen Sie uns einfach darauf an.

Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass DAVIS Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962

Anbieter-Objekt-ID: 28421#X7uCFb