3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
78464 Baden-Württemberg - Konstanz

# Objektbeschreibung
In der wunderschönen Stadt Konstanz, am Ufer des malerischen Bodensees, erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur Wohnen, sondern Leben auf höchstem Niveau verspricht. Tauchen Sie ein in die Atmosphäre dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung mit Galerie im Dachspitz, die Ihr Herz im Sturm erobern wird.

Der geräumige Wohn-/Essbereich mit seinem einladenden Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während Sie den Blick über die Dächer und Gärten der Stadt schweifen lassen. In der gut ausgestatteten Küche lassen sich wunderbar kulinarische Köstlichkeiten zaubern, um Ihre Lieben damit zu verwöhnen.

Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für erholsame Nächte, während das Duschbad mit Fenster und das großzügige Badezimmer mit Wanne und Dusche den täglichen Luxus komplettieren.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Galerie im Dachspitz. Hier erwartet Sie ein schönes Galeriezimmer, das sich über die gesamte Länge erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als inspirierendes Arbeitszimmer, gemütlicher Rückzugsort oder kreativer Raum für Ihre Hobbys.

Zusätzlich zur Wohnung gehören eine Garage und ein Kellerraum, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten und Ihren Alltag erleichtern. Und das Beste: Nur wenige Minuten trennen Sie von den Ufern des Bodensees, wo Sie entspannende Spaziergänge genießen oder sportlichen Aktivitäten nachgehen können.

Die Wohnung ist derzeit mit einer Kaltmiete von jährlich 13.620 € vermietet und somit auch als Kapitalanlage geeignet. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf liegt bei 6 Monaten. Ob Sie sich selbst in diesem traumhaften Zuhause niederlassen oder es als Investition betrachten, bleibt Ihnen überlassen.

Diese Wohnung ist der perfekte Ort, um Ihren Traum vom Wohnen am Bodensee wahr werden zu lassen. Verpassen Sie nicht diese besondere Gelegenheit, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Konstanz, größte Stadt am Bodensee, mit ihrer historischen Altstadt und einmaligen Lage, direkt am See und der Schweiz, ist Anziehungspunkt vieler Touristen, aber auch von Einheimischen aus dem ganzen Landkreis. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, aber auch eine große Zahl an Shoppingmöglichkeiten entlang der bezaubernden Altstadtgassen begeistern Jung und Alt. Konstanz besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung, denn mit Bus, Bahn, Fähre und Autobahnanschluss erreichen Sie Ihr Ziel schnell in jede Richtung. Auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Uni, Ärzte und Krankenhaus sind vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-03-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 621