Haus zum Verkauf €459.000
54518 Rheinland-Pfalz - Binsfeld

# Objektbeschreibung
freistehendes, gepflegtes Wohnhaus mit Vermietungspotential

Eigentümerwohnung (EG): ca. 110 m² - 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Abstellraum

Souterrainwohnung: ca. 65 m² - 2,5 Zimmer, Duschbad, Flur + HWR und Freisitz

Dachgeschosswohnung: ca. 65 m² - 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur + Balkon

große Sonnenterrasse in Südausrichtung, geschützter Gartenbereich

angegliederte Garage, 3 weitere Stellplätze im gepflasterten Hofbereich

Ölzentralheizung (Bj. 1990), doppelt verglaste Lärmschutzfenster (Holz-Alu)

Baujahr ca. 1990, gepflegter Gesamtzustand

Grundstück ca. 895 m², ruhige Anliegerstraße (Sackgasse)

ideal zum Wohnen und Arbeiten, Generationen-Wohnen, oder als Kapitalanlage

Energieausweis in Vorbereitung


Dieses sehr gepflegte Wohnhaus steht auf einem schön gestalteten Grundstück am Ende einer ruhigen Anliegerstraße. Vom Eingangsbereich her vermittelt der Baukörper mit der angegliederten Garage zunächst den Eindruck eines großzügigen Einfamilienwohnhauses. Erst der Blick auf die Giebelseite mit dem zum Garten hin gelegenen, überdachten Balkon lässt die wahre Größe des Hauses erahnen.

Tatsächlich finden sich in dem geschickt aufgeteilten Gebäude neben der Eigentümerwohnung im Erdgeschoss noch eine moderne Dachgeschosswohnung sowie eine Souterrainwohnung mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche. Damit eignet sich das Haus hervorragend zum Generationen-Wohnen bzw. zur teilweisen Eigennutzung mit sehr gutem Vermietungspotential. Kapitalanlegern bietet die Immobilie somit die Möglichkeit, nachhaltige Mieteinnahmen aus drei gut geschnittenen Wohnungen zu generieren.

Aktuell sind sowohl die Wohnung im Untergeschoss als auch die schicke Dachgeschosswohnung fremd vermietet, während das Erdgeschoss von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Dabei bieten die gut geschnittenen und hellen Räume auf allen drei Ebenen ein angenehmes Wohnflair in hochwertigem Ambiente. Neben der beschriebenen Aufteilung besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit, diese attraktive Immobilie als großes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung oder heimischem Büro zu nutzen.

Eigennutzern bieten der sonnige Garten und die große Terrasse im Erdgeschoss das ideale Umfeld, um die Freizeit an der frischen Luft zu genießen oder mit Freunden und Verwandten zu feiern. Kinder finden auf dem Grundstück viel Platz für Spiel und Spaß. Dabei reichen die Möglichkeiten, um die warmen Sommertage zu genießen, vom Trampolin über die Kinderrutsche, bis hin zur großen Schaukel oder dem Pool.

Der Ort Binsfeld verfügt über eine eigene Infrastruktur. Neben einem Metzger und einer Bäckerei verfügt der Ort über eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Darüber hinaus sind Ärzte und eine Zahnarztpraxis am Ort ansässig. Die Kreisstädte Bitburg und Wittlich sind mit dem Auto in jeweils ca. 15 Minuten erreichbar. Über die nur ca. 5 km entfernte Autobahnzufahrt Landscheid ist der Ort Binsfeld auch gut an das Fernstraßennetz angebunden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Immobilie überzeugen können.


**Raumprogramm:**

Untergeschoss:
Einliegerwohnung mit separatem Zugang, bestehend aus:
Flur
Wohnraum mit Küche
2 Zimmer
Duschbad
Abstellraum/Hauswirtschaftsraum

Flur
Wasch- und Trockenraum
Heizungsraum
Öllager


Erdgeschoss:
Diele
Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Abstellraum
Flur
2 Schlafzimmer
Badezimmer


Dachgeschoss:
Flur
Wohn-/Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Duschbad


**Baujahr:** ca. 1990


**Ausstattung: **
Dach: Satteldach, Dachpfanneneindeckung (Frankfurter Pfanne)
Heizung: Ölzentralheizung, Firma Buderus, Baujahr 1990
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Fenster: Lärmschutzfenster (Holz-Alu), Firma Zöllner, teilweise mit echten Sprossen
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat


**Modernisierungen: **
ca. 2020/2021: Erneuerung des Außenanstrichs


**Wohnfläche: **
insgesamt ca. 240 m²
Hauptwohnung mit Terrasse (EG): ca. 110 m²
Wohnung mit Freisitz (UG): ca. 65 m²
Wohnung mit Balkon (DG): ca. 65 m²


**Nutzfläche: **
Kellerräume und Spitzboden
Garage


**Grundstück:** ca. 895 m²


Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 895 m²
Vermietbare Fläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 33 m²

Anbieter-Objekt-ID: 0-1621