Haus zum Verkauf €579.000
22457 Eimsbüttel - Hamburg Schnelsen

# Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Reihenhaus im familienfreundlichen und beliebten Stadtteil Schnelsen bietet Ihnen Platz für die gesamte Familie.
Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Räume. Genießen Sie Ihre wohlverdiente Auszeit im idyllischen Garten mit einer Grundstücksfläche von ca. 280 m² in Südausrichtung.

Beim Betreten durch die Haustür gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, wo sich Platz für eine Garderobe befindet. Zusätzlich ist im Windfang ein angrenzendes Gäste-WC mit eigenem Fenster zu finden.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der offenen Küche mit Platz für den Essbereich, der Wohnbereich, welcher durch eine große Flügeltür vom Essbereich abgetrennt werden kann.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse, ausgestattet mit einer Markise, und in den offenen gestalteten Garten - durch die Ausrichtung nach Süden genießen Sie hier den ganzen Tag über die Sonne.

Im ersten Stockwerk finden Sie drei Zimmer sowie das Vollbad, ebenfalls mit eigenem Fenster. Eine weitere Treppe führt Sie in das geräumige Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss, welches mit zwei Dachflächenfenstern ausgestattet ist.

Der Vollkeller mit einer angenehmen Deckenhöhe beherbergt den großzügigen Hauswirtschaftsraum und zwei weitere große Räume, die sich flexibel verwenden lassen. Ob Partykeller, Hobbyraum oder auch Gästebereich - Platz ist vorhanden!

Das Angebot wird abgerundet durch einen Geräteschuppen, der sich gegenüber der Haustür befindet. Der überdachte Stellplatz erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche.

Wichtiger Hinweis: Die Terrassenfläche, der wohnlich ausgebaute Spitzboden sowie der ausgebaute Kellerraum sind nicht in der Wohnfläche enthalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 280 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schöne Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen Sackgasse im familienfreundlichen Stadtteil Schnelsen.

Die letzten Jahre wurde die Infrastruktur in Schnelsen immer weiter ausgebaut, sodass Sie eine gute und schnelle Anbindung zum Stadtkern Hamburgs haben. Bus und Bahn sind innerhalb von 5 bis 15 Minuten zu erreichen. Der Flughafen ist nur 15 Minuten Autofahrt entfernt, zudem haben Sie in unmittelbarer Nähe eine gute Autobahnanbindung zur A7 und A23.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas sowie die Grundschule Anna-Susanna-Stieg und das Gymnasium Julius-Leber-Schule im angrenzenden Stadtteil Niendorf befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen.

Grüne Idylle vereint sich hier mit urbanem Leben und bietet eine attraktive Kombination.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 53.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-4GKK3AD