Haus zum Verkauf €599.013
15370 Brandenburg - Petershagen

# Objektbeschreibung
WUNSCHLOS GLÜCKLICH INS NEUE ZUHAUSE ZIEHEN

Das charmante und einladende Einfamilienhaus genießt die Lage in einer familiären Wohnsiedlung in der ruhigen Umgebung von Petershagen, einem Ortsteil des Doppeldorfes Petershagen/Eggersdorf. Über 137 m² Wohnfläche und ein großer Garten mit Teich bilden Ihre Ruheoase für die ganze Familie. Die Gemeinde genießt die Vorzüge der Berliner Stadtgrenze - mit bester Anbindung und Nähe zu erholsamen See- und Waldgebieten. Genießen auch Sie die Vorteile dieses Traumhauses:

+ hoher Wohnkomfort - über 137 m² Wohnfläche auf drei Stockwerken
+ Balsam für die Seele - prachtvolle Bäume und eine intensive Gartengestaltung mit allem, was das Herz begehrt
+ Ihre ruhige und private Insel - keine Verkehr vor dem Fenstern dank der Lage in zweiter Reihe
+ Gemeinsam Erinnerungen schaffen im großzügigen Wohnbereich, auf den zwei Terrassen sowie dem Balkon!
+ Direkte Bahnanbindung in die City - innerhalb von 32 Minuten am Umsteigebahnhof Ostkreuz mit der S5 ab S-Bahnhof Petershagen Nord
+ Malerische Nachbarschaft mit See- und Waldnähe - alles für die Erholung, Angeln, Wandern, neue Hobbys entdecken oder einfach nur die Seele baumeln lassen

WAS SIE ERWARTET

Das große, familienfreundliche Zuhause wurde 1999 erbaut und bis heute liebevoll instand gehalten. Es liegt in einem einladenden Einfamilienhausgebiet mit Nähe zur Natur. Über eine gepflegte Allee erreichen Sie die Einfahrt des Grundstücks, ausgestattet mit einem elektrischen Tor. Der gepflasterter Weg führt Sie samt Auto bis in den hinteren Grundstücksteil zu einem großen Doppel-Carport. Genießen Sie das Glück, die Einkäufe auf kürzestem Wege vom Auto ins Haus bringen zu können.

Das freistehende Haus besteht aus drei Ebenen mit vier Zimmern, großem Wohnzimmer, offener Küche, ausgebautem Dachgeschoss, Hauswirtschaftsraum sowie zwei vollständigen Badezimmern und ist von einem gepflegten und eindrucksvoll angelegten Garten umgeben. Das gesamte Grundstück ist umfriedet - bislang noch teils mit dem vorderen Grundstücksteil, welches ebenfalls zum Verkauf steht. Dank guter Anbindung und unmittelbare Nähe zu Supermärkten und zu den anliegenden See- und Waldgebieten, genießen Sie hohe, naturnahe Lebensqualität. Hier können Sie Familie, Freizeit und Arbeit wieder in den Einklang bringen.

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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang wird ebenfalls bereitgestellt.

FÖRDERMÖGLICHKEITEN

Das Eigentumsförderprogramm der KFW unterstützt Sie in Ihrem Traum vom eigenen Haus. Die Förderung kann mit einer klassischen Erwerbsfinanzierung Ihrer beliebigen Bank kombiniert werden:

KfW-Wohneigentumsprogramm (124)
- Förderkredit bis zu 100.000 EUR zinsvergünstigt
- gefördert wird der Kauf oder Bau von selbstgenutzten Eigenheimen- oder Eigentumswohnungen
- 1 - 5 Jahre tilgungsfreie Anlaufzeit oder auch endfällig (während der Laufzeit werden lediglich Zinsen gezahlt, die Tilgung erfolgt am Ende der Laufzeit in einer Summe)

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Wie funktioniert´s? Ihre Wünsche können Sie bei einem Kreditinstitut Ihrer Wahl oder mit unserem Finanzierungspartner besprechen und gemeinsam durchführen.

# Ausstattung
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK

+ gemütlicher Wohnraum auf 137 m² Wohnfläche auf drei Etagen
+ großer Wohn- und Essbereich mit breitem Ausblick in die Garten-Idylle
+ zwei Terrasse (Norden + Süden) plus Balkon
+ intensiv begrünter und gepflegter Garten mit wohltuendem Teich
+ großes Carport für zwei PKWs
+ neue Gas-Zentralheizung aus 2020
+ ansprechendes, familiäres Wohngebiet
+ S-Bahnhof Petershagen Nord fußläufig zu erreichen
+ Schulen, Kitas, Ärzte wenigen Minuten erreichbar
+ uvm.

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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang wird ebenfalls bereitgestellt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 809 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35,99 m²

# Lagebeschreibung
FAMILIENFREUNDLICHES WOHNGEBIET MIT GUTER ANBINDUNG

Das Einfamilienhaus liegt in Petershagen/ Eggersdorf (Landkreis MOL), kurz hinter der östlichsten Stadtgrenze von Berlin. Die Gemeinde ist geprägt von einem hohen Baumbestand und gepflegten Einfamilienhaus-Grundstücken. Das malerische Doppeldorf ermöglicht ein naturnahes, ruhiges Leben mit direkter S-Bahnanbindung in die City.

VERKEHRSANBINDUNG

Die freudige Ansiedlung der Menschen in Petershagen rührt neben dem naturgeprägten Charakter auch nach der sehr guten Verkehrsanbindung samt S-Bahn, Autobahn und Bundesstraße.

Die Infrastruktur des öffentlichen Personennahverkehrs ist durch die fußläufige Nähe zu dem S-Bahnhof Petershagen Nord mit der S-Bahnlinie S5 (Strausberg - Westkreuz) sowie den Busverbindungen 948, 933 und R933 nach S Fredersdorf/ Alt-Landsberg/ Fredersdorf gut gewährleistet. Die S-Bahnlinie S5 dient als direkter Zubringer in die Berliner Innenstadt oder in den Nachbarort Strausberg, aus welchem die Regionalbahnlinie RB26 abfährt und Sie in ca. 23 Minuten zum Berliner Umsteigebahnhof Ostkreuz bringt.

Innerhalb von 11 Autominuten gelangen Sie mit dem Auto auf den Berliner Ring (A10) und innerhalb von 10 Autominuten auf die Bundesstraße B1.
Über die mehrspurig ausgebaute Autobahn und die Bundesstraße und den Anschlussverbindungen ist man in ca. 45 Minuten am Alexanderplatz (Berlin-Mitte) oder in 25 Minuten in Bernau oder in anderer Richtung ebenso schnell in Grünheide (Mark).

Die Nähe zum neuen Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) für zusätzliche Urlaubsreisen ist gut gegeben. Außerdem unterstützen der BER sowie auch der nahe gelegene TESLA-Standort die positive wirtschaftliche Entwicklung der Umgebung.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN

Allein die Gemeinde Petershagen/Eggersdorf verfügt über acht Kitas und drei Grundschulen sowie einer Oberschule mit gymnasialer Oberstufe und zwei Förderschulen. Die anliegenden Nachbarorte Fredersdorf und Strausberg halten weitere Kitas und Bildungseinrichtungen sowie eine Förderschule bereit. Weiterhin erreichen Sie innerhalb von ca. 20 Autominuten im nahegelegenen Hellersdorf die Alice Salomon Hochschule, Deutschlands größte Hochschule für Soziale Arbeit, Gesundheit, Erziehung und Bildung (kurz SAGE).

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Weitere Informationen erhalten Sie gerne über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. Ein virtueller 360°-Rundgang wird ebenfalls bereitgestellt.Entfernungen:
Flughafen 14 km
Fernbahnhof 1,3 km
Bus 10,8 km

# Sonstiges
Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Aloha Living Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.

Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind.

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ALOHA LIVING IMMOBILIEN GMBH

Experte der Airportregion® Berlin-Brandenburg


www.alohaliving.de


Das sagen unsere Kunden: https://www.provenexpert.com/aloha-living-immobilien/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 132,06 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 05.05.2034
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1333