Haus zum Verkauf €110.000
# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine im Jahr 1914 erbaute Stadtvilla in Mansfeld. Dieses historische und wunderschöne Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und besitzt im Kellergeschoss ein 51cm, im Erd- und Obergeschoss 38cm und im Dachgeschoss ein 25cm starkes Mauerwerk.
Des Weiteren wartet das Grundstück mit ca. 600m² Grünfläche auf und hat somit genügend Platz zur Entfaltung. Hier könnte zum Beispiel für jede Wohneinheit ein separates Gartenstück angelegt werden.
# Ausstattung
Die Villa mit einer Wohnfläche von ca. 356 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 1009 m² erstreckt sich über 3 Etagen und einen Keller. Das Objekt ist weitgehend im Originalzustand erhalten. Ansprechend sind die gestalterischen Details im gesamten Gebäude. Die Anzahl der originalen Bestandteile im gesamten Wohnbereich sind sehr ansprechend. So zum Beispiel die Hauseingangstür, der Eingangsbereich, das Treppenhaus sowie die Innentüren mit Verglasungen. Der überwiegende Teil im Treppenhaus ist mit Einbaunischen, Garderobe und Wandverkleidungen aus Echtholz oder Eiche versehen.
Das Kellergeschoss mit einer durchschnittlichen Durchgangshöhe von ca. 2,20m bietet ausreichend Platz, auch für größere Menschen. Der Keller ist durch eine massive Treppe begehbar. Hier befinden sich ausreichend Lager- und Vorratsmöglichkeiten, der Heizraum sowie das Öltanklager.
Die Böden im gesamten Gebäude sind mit Dielen, Linoleum und Bodenfliesen versehen. Die Wände sind weiß tapeziert. Generell weist die Immobilie einen Sanierungsbedarf auf, hat aber auch andererseits historischen Charme. Die Wohnungen, jeweils eine pro Etage, bieten sowohl durch Größe als auch Charakteristik sehr viel Potenzial. Hier können traumhafte und begehrte Wohnräume entstehen. Vom Balkon im 1.OG aus genießen Sie beispielsweise einen herrlichen Blick auf das großzügige Gartengrundstück und den wunderschönen Südharz.
Ein überwiegender Teil der Haustechnik, Sanitärinstallation sowie die Bäder, Küchen und einige Wohnräume befinden sich aber zurzeit noch in einem veralteten Zustand und sind nicht mehr zeitgemäß. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde jedoch vor kurzem erst erneuert.
Die Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden 1994 ausgetauscht und sind mit Rollladen ausgestattet. Im selben Jahr wurde auch eine Vaillant Gasheizung eingebaut.
Die WW-Aufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer oder WW-Boiler. Die Beheizung wird über Öl-Öfen und eine Gasheizung gewährleistet.
Alle Versorgungsanschlüsse, die zur Bewirtschaftung der Immobilie dienen, sind im Keller angebunden.
# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum
Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1009 m²
# Lagebeschreibung
Das Verkaufsobjekt befindet in der Stadt Mansfeld, diese liegt im östlichen Harzvorland, etwa 35 km nordwestlich von der Stadt Halle (Saale). Das Gebiet der Gemarkung Mansfeld umfasst das Tal der Wipper, einige Seitentäler, die sich nach Westen zur Wipper öffnen sowie die Bergrücken zwischen den Tälern, die durchschnittlichen Höhen von 300 bis 350 m über NN erreichen und bereits zum Unterharz gehören. Nachbargemeinden sind Arnstein im Norden, Hettstedt, Gerbstedt, Klostermansfeld, Benndorf und Ahlsdorf im Osten, Hergisdorf, Allstedt und Sangerhausen im Süden und Harzgerode sowie Falkenstein/Harz im Westen. In dem Ort Mansfeld ist überwiegend eine geschlossene Bauweise zu finden. Die unmittelbar angrenzenden Wohnhäuser befinden sich äußerlich in einem sanierten und gut erhaltenen Zustand.
Infrastruktur/Verkehrsanbindung:
Mansfeld besitzt eine reichhaltige Infrastruktur mit Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kindergärten und verschiedenen Arztpraxen.
Es besteht die Möglichkeit mit den regionalen Busverbindungen, die jeweiligen umliegenden Ortschaften und mit der Fernbuslinie überregionale Mittel- und Großstädte zu erreichen. Seit mehreren Jahren verkehrt die Buslinie 420 der VGS Südharz zwischen Eisleben und Hettstedt über Mansfeld als Landesbus 420. Mansfeld liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen B 242, B 180 und B 86. Bei Bernburg verläuft in nördlicher Richtung die B6n, die in westlicher Richtung zum Harz und in östlicher Richtung nach Köthen (Anhalt) führt. Nur wenige Autominuten auf der B6n, befindet sich die Autobahnauffahrt A14, die in Richtung Landeshauptstadt Magdeburg und Leipzig führt.Entfernungen:
Bus 8,7 km
Fernbahnhof 5,5 km
Gesamtschule 2,4 km
Gymnasium 9 km
Kindergaerten 0,3 km
# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Energieausweis EnEV DIN-Energiepass wird wegen Denkmalschutz nicht benötigt.
Sehr geehrte(r) / Interessent(in), weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Anbieter-Objekt-ID: 355
