Haus zum Verkauf €300.000
# Objektbeschreibung
Das Leben in ansprechender Wohnlage genießen - diese charmante Doppelhaushälfte bietet Wohnen zu ebener Erde an und liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Wanderup. Schon das äußere Erscheinungsbild lässt auf einen sehr gepflegten Zustand auch im Inneren der Immobilie schließen. Das ca. 375 m² große Grundstück wurde ansprechend und zugleich pflegeleicht gestaltet. Im rückwärtigen Bereich ist der Garten, eingefasst von einem mit Efeu bewachsenen Doppelstabmattenzaun, mit Rasen und Ziersträuchern bepflanzt. Die große, gepflasterte Terrasse in westlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Die wertige Terrassenüberdachung sorgt auch an wärmeren Tagen für einen wohligen Schattenplatz und zugleich für eine geschützte Atmosphäre. Einige liebevoll gestaltete Beete im Vorgarten runden die Außenanlage ab. Ein besonderer Blickfang ist der überdachte Hauseingang. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Eingangsflur. Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf ein modernes Tageslicht-Duschbad, eine großzügige Küche mit einem angrenzendem Hauswirtschaftsraum und einen ansprechenden Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Zwei Schlafräume runden den gut durchdachten Grundriss ab. Der Hausanschlussraum ist ausgelagert und über die Terrasse erreichbar.
Über die mit Kieselsteinen ausgelegte Auffahrt erreichen Sie den großzügigen Carport. Hier können Sie Ihren Pkw bequem abstellen. Dem Carport schließt sich ein komfortabler, gedämmter Abstellbereich an.
# Ausstattung
Die stilvolle Doppelhaushälfte wurde 2013 in massiver Bauweise erstellt und vereint moderne und gemütliche Wohnatmosphäre. Die rot-beigen Klinkersteine korrespondieren hervorragend mit den anthrazitfarbenen Fenstern und Dachpfannen. Auf dem Dach wurde 2017 eine PV-Anlage mit einer Leistung von 3,36 kWh/Jahr installiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwerttherme aus dem Ursprungsbaujahr. Die zusätzlich auf dem Dach befindliche Solarthermie unterstützt die Warmwasserversorgung. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für eine angenehme Raumatmosphäre.
Die Fußbodenbeläge variieren zwischen Design-Vinyl-Belägen und Fliesen.
Der HWR ist praktisch gestaltet und verfügt über eine zeitlose Küchenzeile mit hellen Fronten und reichlich Raum zum Abstellen und Unterbringen.
Das Badezimmer ist hell und modern in Anthrazit und Weiß gehalten und mit einer großen Walk-In-Dusche ausgestattet. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz.
Die stilvolle Küche mit ihren weißen Fronten ist hochwertig und mit allen erforderlichen Elektrogeräten versehen. Zudem bietet sie großen Stauraum und eine Sitzmöglichkeit mit mind. 4 Plätzen. Das Kochen für die Familie und Gäste wird hier zu einem besonderen Spaß. Das Schlafzimmer im vorderen Bereich wird zurzeit als Büro genutzt. Durch die bodentiefen Fensterelemente im Wohn- und Essbereich als auch im hinteren Schlafzimmer sind die Räume lichtdurchflutet und bieten Zugang zur überdachten Terrasse.
Der geräumige Carport und der sich anschließende Abstellraum sind hochwertig erstellt und bieten viel Raum zur freien Gestaltung.
Ein Glasfaseranschluss sowie eine Satellitenschüssel sind bereits vorhanden.
Einziehen, Wohlfühlen und das Leben genießen - ein attraktives Zuhause für jede Lebensphase.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.056,23 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 375 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Rande der Gemeinde Wanderup. Der Ort zählt ca. 2.600 Einwohner, ist landwirtschaftlich geprägt und bietet mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern vielfältige Möglichkeiten zur Versorgung des täglichen Bedarfs. So verfügt Wanderup über einen Nah und Frisch-Markt, Apotheke, Friseur, Baucenter und zwei Bankfilialen. Es herrscht ein reges Vereinsleben von freiwilliger Feuerwehr bis Sportverein. Ein deutscher sowie ein dänischer Kindergarten und eine betreute Ganztags-Grundschule befinden sich direkt im Ort. Alle weiteren Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im ca. 5 km entfernten Zentralort Tarp. Die Stadt Flensburg reichen Sie bequem über die B199 in ca. 20 Minuten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 92.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-02-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7170
