Haus zum Verkauf €310.000
04523 Sachsen - Pegau

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem beeindruckenden denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, einem architektonischen Juwel aus dem Jahr 1903. Das imposante Eckgebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und ein charakteristisches Mansardgeschoss, und ist nicht nur ein Blickfang, sondern auch ein liebevoll erhaltenes Zeugnis vergangener Epochen.

Dieses unsanierte Schmuckstück bietet eine mögliche Wohnfläche von ca. 814 m², verteilt auf großzügige Räumlichkeiten, die nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden können. Der erhaltene historische Charme spiegelt sich in reichen Verzierungen, filigranen Details und kunstvollen Fassadenelementen wider, die dem Gebäude einen einzigartigen Charakter verleihen.

Das Grundstück von etwa 493 m² bietet Raum für kreative Gestaltungsideen und Erweiterungsmöglichkeiten. Eine bereits erteilte Baugenehmigung sah eine Neuaufteilung der Wohnuungen und den Anbau von Balkonen vor, die den zukünftigen Bewohnern einen harmonischen Freiraum im historischen Ambiente ermöglichen.

Die Lage des Hauses ermöglicht nicht nur den Genuss historischer Architektur, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, während die malerische Umgebung das Wohnen in einem ruhigen und charmanten Viertel verspricht.

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus von 1903 bietet nicht nur einzigartiges Wohnpotenzial, sondern auch die Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu bewahren und zu neuem Leben zu erwecken. Tauchen Sie ein in die Welt vergangener Epochen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einem geschichtsträchtigen Ambiente. Willkommen in einem Haus, das nicht nur Räume, sondern eine lebendige Geschichte zu bieten hat.

Das Haus besticht zudem durch seine Lage unweit des Haltepunktes der Regionalbahn sowie dreier Buslinien des ÖVN.

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Gesamtfläche: ca. 814 m²
Grundstücksfläche: ca. 493 m²
Vermietbare Fläche: ca. 814 m²

# Lagebeschreibung
Pegau, eine charmante Stadt südlich von Leipzig, besticht durch ihre idyllische Lage und ihre vielseitige Infrastruktur. Hier verbinden sich historischer Flair und zeitgemäßer Komfort zu einem einzigartigen Lebensgefühl.

Die Stadt zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, wodurch Pegau eine ideale Wohngegend für Familien darstellt. Die örtliche Gastronomie und Geschäfte tragen zum lebendigen Charakter der Stadt bei, während grüne Parkanlagen und Spielplätze für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen.

Die Verkehrsanbindungen von Pegau nach Leipzig sind hervorragend. Die Autobahnen A9 und A38 sind schnell erreichbar, wodurch eine unkomplizierte Anbindung an Leipzig und die umliegenden Städte gewährleistet ist. Pendler profitieren von effizienten Verkehrswegen, während die Nähe zu Leipzig auch kulturelle und berufliche Angebote in greifbare Nähe rückt.

Die Umgebung von Pegau zeichnet sich durch natürliche Schönheit aus. Die Seenlandschaft und grünen Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der idyllische Charakter der Region macht Pegau zu einem Wohnort, der Ruhe und Erholung bietet, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Entdecken Sie Pegau – eine Stadt mit Geschichte, modernem Flair und einer perfekten Balance zwischen urbaner Anbindung und ländlicher Idylle. Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen. Willkommen in Pegau, wo Lebensqualität großgeschrieben wird.

# Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Anbieter-Objekt-ID: H-455