Haus zum Verkauf €259.000
38667 Niedersachsen - Bad Harzburg

# Objektbeschreibung
HARZlich Willkommen in Bad Harzburg!

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie? Dann hat Ihre Suche nun ein Ende! Denn hier erwartet Sie ein Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Bad Harzburg.

Auf insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer zzgl. drei Tageslichtbäder, zwei Küchen, einer großen Dachterrasse sowie einem großzügigen Balkon. Zusätzlich befinden sich im Kellerbereich weitere ca. 30 m² Nutzfläche.

Hier erwartet Sie keine Großbaustelle, sondern eine im Jahr 2000 sanierte und sehr gepflegte Immobilie. Bei der Sanierung wurde unter anderem die Elektrik, alle drei Tageslichtbadezimmer, alle Fenster sowie auch die Dämmung der Dachflächen im Dachgeschossbereich und die Dämmung der letzten Geschossdecke erneuert. Zudem wurde der Eingangsbereich überdacht. Zuletzt erhielt erhielt diese Immobilie 2016 noch eine neue Öl-Zentralheizung.

Das. ca. 942 m² große Grundstück wartet mit einem pflegeleichten Garten auf Sie. Hier ist viel Platz für z.B. Trampolin, Schaukel oder Fußball spielen. Zusätzlich können Sie Ihren Pkw bequem in der hauseigenen Tiefgarage parken.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Dachterrasse
- Rollläden

* Baujahr ca. 1962
* ca. 162 m² Wohnfläche
* ca. 30 m² Nutzfläche
* umfassende Sanierung im Jahr 2000
* zeitloses Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss aus 2000
* zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss aus 2000
* zeitloses Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Souterrain aus 2000
* Elektrik 2000 saniert
* Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus 2000
* gedämmte Dachflächen im Dachgeschossbereich aus 2000
* Dämmung der letzten Geschossdecke aus 2000
* Überdachung des Eingangsbereiches im Jahr 2000
* Rollläden
* Kaminofen im Wohnbereich
* Öl-Zentralheizung aus 2016
* großzügiger Balkon mit Nord-/Ostausrichtung
* Dachterrasse mit Süd-/Ostausrichtung
* vollständig unterkellert
* Anzahl Wohn-/Schlafzimmer: 6
* zusätzliche Waschküche
* ca. 942 m² Grundstück mit pflegeleichtem Garten
* Gartenhaus
* Garage
* ruhige Wohnlage
* Grundschule & Kindergarten fußläufig erreichbar
* Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Download
* DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download

Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher haben wir für Sie einen 360°-Rundgang angefertigt. Mit Hilfe des 360° -Rundganges können Sie Ihre zukünftige Immobilie bereits virtuell besichtigen. Gerne klären wir auch bereits vor der Live-Besichtigung aufkommende Fragen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute das Exposé inkl. 360°-Rundgang zu Ihrer zukünftigen Immobilie an.

Für ein unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 942 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Bad Harzburg ist mit 21.820 Einwohnern (Stand 31.12.2020) die zweitgrößte Stadt im Landkreis Goslar. Neben dem breit gefächerten Angebot für Touristen um dem traditionsreichen Kurbetrieb ist die Stadt Bad Harzburg überregional bekannt als Zuzugsort für Pensionierte. Doch auch für Familien hat Bad Harzburg mehr und mehr zu bieten. Neben dem Baumwipfelpfad Bad Harzburg bieten auch das Krodoland oder der Känguroom Touristen wie auch einheimischen Familien eine willkommene Abwechslung.

Durch die Bahnanbindung in Richtung Hannover, Braunschweig, Kreiensen und Göttingen ist eine gute Erreichbarkeit der Stadt Bad Harzburg sichergestellt. Zudem bietet die Anbindung an die BAB 369 in Richtung Norden eine Anschlussstelle an den überregionalen Fernverkehr über die BAB 36 in Richtung Braunschweig - Halle (Saale). In Richtung Süden bindet die Bundesstraße 4 Bad Harzburg in Richtung Torfhaus und Braunlage an.

# Sonstiges
Hat Sie dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Bad Harzburg überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé inkl. 360 Gradrundgang an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Für ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne unter 0171 512 46 51 oder michael.meyerberatung.lbs-nw.de gern zur Verfügung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 81,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 2034-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 134640NI