Haus zum Verkauf €269.000
26802 Niedersachsen - Moormerland

# Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen! Viele Extras gibt es in dieser erst 2011 erbaute und barrierefreie Doppelhaushälfte. In Zentrumsnaher Lage von Warsingsfehn.
Ebenerdiges Wohnen kann hier möglich gemacht werden.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit einem Zugang zur schönen Sonnenterrasse, die erst neu gestaltet worden ist. Ein offener Wohn-/ Essbereich mit großen Fenstern und einem separaten Ausgang zur Terrasse, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit WC und Dusche. Laut Zeichnung kann der Wohn-/Essbereich relativ simpel unterteilt werden, damit unten ein Schlafzimmer entstehen kann.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein kleines Bad und ein HWR.

Im Aussenbereich gibt es eine Garage mit elektrischem Garagentor und einem Abstellraum mit einer Tür zum Garten. Ideal für Gartenmöbel, Fahrräder usw.
Im Garten würde eine massive Zaunanlage gebaut, der vor neugierigen Blicken schützt. Der Garten ist überschaubar mit einer Rasenfläche und einer großen Terrasse.

Zu den Objektfotos haben wir zwei Visualisierungen erstellt, wie die Küche und das Esszimmer nach einer Renovierung aussehen könnten.

Für weitere Infos und Fotos zur Immobilie fordern Sie gerne unser Exposé an.

# Ausstattung
- Gas-Zentralheizung (2011)
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- teilw. elektrische Rollläden auch bei den Dachfenstern im DG
- Tageslicht-Badezimmer
- Kleines Bad (WC) im DG
- Einbauküche
- Terrasse 30 qm, neu mit WPC
- elektrische Markise (neu)
- großzügige Garage mit Abstellraum
- elektrisches Garagentor
- hochwertiger Zaun im Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 308 m²

# Lagebeschreibung
Zentrumsnahe, ruhige Wohnlage, ca. 1,5 km vom Zentrum entfernt. Im Zentrum von Warsingsfehn befinden sich Supermärkte, Apotheke und Ärzte.

Moormerland ist eine aus ursprünglich zehn eigenständigen Dörfern gebildete Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer. Moormerland hat 23.474 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden – noch vor den Städten Wittmund, Weener und Wiesmoor – die fünftgrößte Kommune Ostfrieslands. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn.

# Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.01.2024
Gültig bis: 2034-01-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1_2111c