Haus zum Verkauf €529.000
# Objektbeschreibung
- Willkommen in Ihrem neuen Zuhause -
Diese einladende Immobilie präsentiert sich als eine perfekte Mischung aus zeitlosem Charme und modernem Komfort. Das 1972 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert und bietet nun eine harmonische Verbindung von Tradition und zeitgemäßer Wohnkultur. Das ehemalige Ärztehaus wurde in massiver Bauweise errichtet, was Sie bis in den Keller erleben werden.
Der Wohnbereich des Hauses erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie dessen lichtdurchfluteten und großzügigen Räumen. Beim Betreten dieser Immobilie spüren Sie bereits im Eingangsbereich die gemütliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss besticht durch seine geräumige Küche mit Kochinsel und ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Wohnzimmer ist ein gemütlicher Bereich, um den Tag Revue passieren zu lassen. Das angrenzende und offene Esszimmer, mit seinem Kamin, punktet zusätzlich mit einer bodentiefen Fensterfront, mit traumhafter Aussicht in den blickdichten Garten und die direkte Zuwegung auf die Sonnenterrasse in Südlage. Das einladende Schlafzimmer im Erdgeschoss punktet durch seine angenehme Größe sowie einem eleganten Bad en Suite, getrennt durch ein Schiebelement, ideal um entspannt in den Tag zu starten. Diese Kombination bietet Ihnen somit ein ebenerdiges Wohnen an. Des Weiteren erwartet Sie hier ein Gäste-WC und ein Büro mit Zugang zum Keller und in den Garten. Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Schlafzimmer, eines versehen mit einem Balkon zum Garten sowie ein Badezimmer mit Dusche, das Komfort und Funktionalität vereint und ggf. für Kinder oder Ihre Gäste einen separaten Bereich schafft. Diese Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder zum Arbeiten.
Sollte Ihnen dieser imposante Wohnraum und der Nutzfläche im Keller nicht ausreichen, warten im Dachgeschoss, welches nicht ausgebaut wurde, eine weitere Reserve von ca. 70 qm. Diese Ebene ist durch eine feste Holztreppe erreichbar.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der großzügige Garten, der Ihnen die nötige Privatsphäre bietet. Ob beim Grillen mit Freunden, beim Gärtnern oder einfach nur beim Entspannen unter freiem Himmel – der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für angenehme Stunden im Freien. Durch die großzügige Doppelgarage haben Sie die Möglichkeit 2 PKWs problemlos zu stellen und es ist sogar noch Platz für einen Handwerkerbereich sowie Abstellmöglichkeiten vorhanden. Auf der Rückseite der Garage steht ein weiteres Tor zur Verfügung, um in den Garten zu gelangen, was Ihnen eine hohe Flexibilität bei der Gartenarbeit verschafft.
Dieses Stadthaus präsentiert sich als ein wahres Juwel, das durch seine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, moderner Kombinationen und zentraler Lage gewinnt. Fühlen Sie sich durch diese Eindrücke angesprochen, dann melden Sie sich gerne und wir stellen Ihnen dieses Immobilienangebot gerne persönlich vor.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
- Kernsaniert 2014
- Leitungen erneuert: Gas, Elektrik, Wasser und Abwasser sowie Kanalisation zur Straße
- Mauerwerk mit Hohlschichtdämmung vom Keller bis zum Giebel
- Satteldach aus dem Jahre 2018
- Neubau einer ca. 90qm Doppelgarage aus 2018
- Auffahrt ca. 220 qm in 2018 neu gepflastert
- Flachdach Wohnzimmer in 2022 erneuert
- Digitale Sauna für 4 Personen, mit Dusche
- 5 Schlafzimmer (1x mit Bad en Suite im EG und 1x mit Balkon im OG)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1730 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Wohnhaus bietet eine erstklassige Lage, die das Beste aus städtischem Leben und ländlicher Idylle vereint. Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt Leer, in dem Ortsteil Loga. Leer - das Tor von Ostfriesland, wie es liebevoll genannt wird - ist eine charmante Stadt in Ostfriesland, besticht durch ihre malerische Landschaft, historische Architektur der Altstadt und lebendige Gemeinschaft. Diese Immobilie bietet den Anwohnern eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrswege, wie der Autobahn Richtung Oldenburg, Groningen (NL) und die Küste. In diesem Ortsteil Loga, oder in der Stadt Leer finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote, ein Kino und das maritime Hafengebiet mit der angrenzenden Altstadt. Ein wundervolles Stadtzentrum, was viele Möglichkeiten zum Verweilen bietet. Damit haben Sie alles nötige an einem Ort und es ist für jedem etwas dabei, die Stadt ist sehr vielseitig. Des Weiteren finden Sie hier viele Fachärzte und sogar zwei Krankenhäuser, die ebenfalls einige Fachrichtungen abbilden. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungsmöglichkeiten. Von Kindertagesstätten/Kindergärten und Grundschulen bis hin zu 2 Gymnasien sowie einer Berufsschule ist alles geboten. Sogar eine Hochschule für Schifffahrtsstudenten ist vorhanden. Die Lage am Rande der Stadt ermöglicht zudem einen unmittelbaren Zugang zu herrlichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Spaziergänge entlang des nahegelegenen Flusses oder Fahrradtouren durch die malerische Landschaft sind hier ein wahres Vergnügen. Das Schloss Evenburg ist fußläufig erreichbar und hier erleben Sie das historische Leben der Vergangenheit.
# Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!
Gerne stellen wir den Kontakt zu einer Finanzberaterin her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.
Deutsche Bank Immobilien
Torsten Albers
Mobil: 0173 30 33 859
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 141,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.08.2023
Gültig bis: 2033-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41080105-052936
