3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.090.000
22767 Altona - Hamburg Altona-Altstadt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061034

Diese exklusive und neuwertige 3-Zimmer-Penthousewohnung bietet Ihnen auf ca. 77 m² Wohnfläche ein Erlebnis der Extraklasse, das keine Wünsche offenlässt.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von dem offenen Grundriss und den bodentiefen Fenstern begeistert sein, die für ein lichtdurchflutetes und großzügiges Ambiente sorgen. Der Wohn- und Essbereich geht nahtlos in die moderne, offene Küche über, in der Sie Ihre kulinarischen Künste entfalten können. Je nach Ihren individuellen Bedürfnissen stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer als Gästezimmer und/oder Büro zur Verfügung. Zudem verfügt die Wohnung über ein stilvolles Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer.

Edle Materialien, eine vollumfängliche Fußbodenheizung und durchdachte Design-Elemente schaffen eine Atmosphäre von Eleganz und Komfort. Der Balkon in beliebter Westlage bietet Ihnen einen perfekten Ort zum Entspannen. Stellen Sie sich vor, wie Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen, während Sie die Abendsonne genießen.

Diese Penthousewohnung ist perfekt für anspruchsvolle Singles oder Paare geeignet. Profitieren Sie von den Vorzügen einer zentralen und dennoch ruhigen Lage mitten im Herzen von Altona: Bummeln auf der Reeperbahn, Einkaufen auf dem Fischmarkt oder Flanieren an der Elbe - was für andere wie Urlaub klingt, wird hier alltäglich. Hanseatisch, weltoffen und charmant – das ist Ihr neues Zuhause!

# Ausstattung
+ Exklusive Penthousewohnung mit Weitblick über die Dächer Altonas
+ Hochwertige Ausstattung durch edles Innendesign, Fußbodenheizung und komfortablen Personenaufzug
+ Neubauprojekt "BLÜCHERHÖFE" vom renommierten Hamburger Architekturbüro SMP Störmer Murphy and Partners
+ Angenehmes Raumklima durch den offenen Grundriss und die bodentiefen Fenster
+ Praktischer Tiefgaragen-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 14.155,84 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Urbane Top-Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte, fußläufig vom Hafen entfernt

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Komfortabler Alltag dank Supermarkt und Apotheke in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 55.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 298c6782ea