Haus zum Verkauf €660.000
21423 Niedersachsen - Winsen (Luhe)

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven Geschäftshaus in bester Lage von Winsen?

Das Gebäude empfängt Ihre Kunden mit einem einladenden Haupteingang, während ein separater Seiteneingang Ihren Mitarbeitern einen komfortablen Zugang gewährt. Die großzügige Verkaufsfläche mit weitläufigen Schaufenstern eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Produkte und Dienstleistungen optimal zu präsentieren und so den Umsatz zu maximieren.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen nicht nur zwei barrierefreie WCs zur Verfügung, sondern auch eine Werkstatt, die für Wartungs- und Reparaturarbeiten direkt vor Ort genutzt werden kann. Die oberen Etagen sind mit separaten Damen- und Herren-WCs ausgestattet, was den Komfort für alle Besucher und Mitarbeiter zusätzlich erhöht.
Das Geschäftshaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Vielzahl von Büroräumen und Aufenthaltsbereichen, die flexibel genutzt werden können – sei es als Büroflächen, Meetingräume oder Pausenräume. Hinter dem Haus befinden sich ausreichend Stellplätze, um sowohl Mitarbeitern als auch Kunden bequemes Parken zu ermöglichen.

Ein besonders lukratives Detail: Die oberen Etagen lassen sich mit minimalem Aufwand in Wohnräume umwandeln und vermieten, wodurch Sie zusätzliche Einnahmen generieren.

Sie benötigen weitere Unterlagen oder möchten die Immobilie besichtigen?
Melden Sie sich gerne jederzeit bei uns, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
- Haupteingang u. Seiteneingang
- Große Verkaufsfläche u. Schaufenster
- 1 Behinderten-WC
- Kleine Küche
- Damen- und Herren-Wc´s
- Werkstatt
- 3 Etagen
- Diverse Büroräume u. Aufenthaltsräume
- Stellplätze, Garage
- Gasheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 6,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1157 m²
Nutzfläche: ca. 450 m²

# Lagebeschreibung
Dieser zentral gelegene Standort hat viele Vorteile:
Wenige Gehminuten zum Bahnhof Winsen (Luhe) (Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr vom Hamburger Verkehrsverbund).

Direkt nebenan befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe (Bäcker, Discounter, Friseur, etc.).

- Gute Erreichbarkeit von diversen Arztpraxen
- Sehr gute Verkehrsanbindung mit dem PKW nach Hamburg und Lüneburg.
- Das Winsener Kreiskrankenhaus, mit diversen Fachabteilungen, ist bequem zu erreichen
- Wenige Gehminuten in die Natur
- Wenige Gehminuten zur Winsener Fußgängerzone
- Wenige Gehminuten zum Winsener Bahnhof

Die Kreisstadt Winsen (Luhe) bietet eine insgesamt ausgezeichnete Infrastruktur mit regem kulturellem Leben. Die Nähe zur Metropolstadt Hamburg und dem beschaulichen Lüneburg erweitert das Angebot erheblich.

Weitere Informationen hierzu unter www.Winsen.de.

# Sonstiges
Baujahr: 1958
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gerne an: 04171 - 88 18 55
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: infoschroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Anbieter-Objekt-ID: 46789