Haus zum Verkauf €372.000
07381 Thüringen - Pössneck

Mit viel Charme sucht dieses freistehende Einfamilienhaus mit großem Garten einen neuen Besitzer. Das 1979 fertiggestellte Haus verfügt über 5 Zimmer mit 2 Bädern und 2 Küchen (eine davon als Waschküche verwendet) auf zwei Etagen (Obergeschoss und größtenteils ausgebautes Kellergeschoss) und bietet genug Platz auch für größere Familien oder die Unterbringung von Verwandten (Wohnfläche 160 m²; Gebäudenutzfläche 228 m²).

Ein großzügig ausgelegter und sonniger Wintergarten mit Zugang zum Garten ist perfekt zum Sonne tanken oder auch zum Feiern geeignet. Wenn die Natur einen dann nach draußen lockt kann man auch auf die Terrasse umziehen oder gleich die über 1000 m² Garten nutzen. Das Haus teilt diesen in einen blumenreichen Vorgarten und einen ruhigen, vielseitig nutzbaren hinteren Garten. Hier laden neben der Terrasse auch Grünflächen, Beete und ausgewachsenen Obstbäumen zum Naschen und Verweilen ein.

Als besonderer Clou befindet sich im Keller auch noch eine Sauna, um nach einem anstrengenden Tag wieder neue Kraft zu schöpfen oder in geselliger Runde den Abend zu genießen. Zwei weitere, kühlere Kellerräume sind ideal als Vorratskammer und Lagerfläche geeignet.

Der Haupteingang des Hauses befindet sich auf halber Treppe. Ein weiterer Kellereingang ermöglicht sogar die Aufteilung in zwei separate Wohnungen, was zur Teilvermietung interessant sein kann.

Die Nebengebäude beherbergen eine Werkstatt (mit Starkstromanschluss) und weiterer Lagerfläche unter dem Satteldach, sowie eine Großraumgarage für 2 Fahrzeuge mit weiterem Lagerraum. Ein anschließender Schuppen kann zur Unterbringung von Gartengeräten benutzt werden. Sollte das nicht reichen, steht zudem noch ein geräumiger Lagerboden unter dem Satteldach des Hauses zur Verfügung.

Das Gebäude ist in sehr gutem Zustand, voll isoliert und direkt bezugsfertig. Alle wichtigen Gewerke sind relativ modern (Kunststofffenster mit Isolierglas – späte 90er Jahre; Dach späte 90er Jahre; Heizung von 2008 – Erdgas H) und in absehbarer Zeit stehen keine Instandhaltungsmaßnahmen an. Die Wohnräume wurden regelmäßig renoviert. Ein Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis; Energieeffizienzklasse D mit Endenergieverbrauch 103,4 kWh/m²*a)

Das Haus liegt an der direkten Verbindung zu Pößneck, der nächstgrößeren Stadt, wo man in 5 min mit dem Auto alles Wichtige erreichen kann (Supermarkt 1 km; Stadtzentrum 2,5 km; Baumarkt 2 km; Grundschule 1,5 km; Gymnasium 2,4 km; Realschule 3 km). Ein breit ausgebauter Fuß-/Fahrradweg nach Pößneck ermöglicht auch ohne Auto einen bequemen und (v.a. für Kinder) sicheren Zugang in die Stadt. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 100 m entfernt. Pößneck selbst ist Schnittpunkt für die Verbindungen nach Saalfeld/Rudolstadt, Gera und Jena, entweder mit dem Auto oder der Bahn (2 Bahnhöfe).

Da ich mich selbst um die Vermittlung des Hauses bemühe, besteht die Chance die Maklerprovision zu sparen! Bitte entschuldigen Sie allerdings, falls ich nicht unverzüglich antworten kann. Ich werde mich spätestens am Abend zurückmelden.