Haus zum Verkauf €335.000
# Objektbeschreibung
Das charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1890, befindet sich in einer ruhigen Lage in Bad Bevensen. Es verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 229 m², verteilt auf das Erdgeschoss, Dachgeschoss und eine großzügige Maisonette-Wohnung.
Die Fenster wurden um das Jahr 2000 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, teilweise mit Sprossen, was den Räumen einen charmanten Charakter verleiht.
Die Elektrik des Hauses wurde ebenfalls um das Jahr 2000 modernisiert und umfasst drei FI-Schalter, die die Sicherheit erhöhen.
Für Wärme sorgen Elektroheizungen, wobei im Haus noch ein Nachtspeicherofen vorhanden ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Gasanschluss zu nutzen, der bereits vor dem Haus liegt.
Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen in der Maisonette-Wohnung, der für gemütliche Wärme und Atmosphäre sorgt.
Das Dach des Gebäudes wurde zuletzt 1970 erneuert und die Bodenplatte des Hauses ist gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt.
Das Haus verfügt über eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ein Gartenhaus und ein Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbyaktivitäten.
Wohneinheiten und Mieteinnahmen:
EG-links: ca. 67 m² mit einer Kaltmiete von 400,00 € monatlich.
DG-links: ca. 45 m² mit einer Kaltmiete von 270,00 € monatlich.
Maisonette-Wohnung: ca. 117 m², derzeit leerstehend, mit einer potenziellen Kaltmiete von etwa 930,00 € monatlich nach Neuvermietung.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit Optimierungspotenzial, sowohl durch mögliche Renovierungen als auch durch Neuvermietung der derzeit freien Einheit. Ideal für Investoren, die Wert auf eine Mischung aus historischem Charme und moderner Ausstattung legen.
# Ausstattung
- Elektroheizungen (nur noch ein Nachtspeicher vorhanden)
- Gasanschluss vor dem Haus vorhanden
- Kaminofen Maisonette-Whg.
- Doppelt verglaste Kunststofffenster ca. 2000 erneuert, tlw. Sprossenfenster
- Elektrik ca. 2000 erneuert, 3 x FI-Schalter
- Dach ca. 1970 erneuert
- Bodenplatte gedämmt
- Terrasse
- Gartenhaus
- Schuppen
Wohneinheiten:
EG-links ca. 67 m2
DG-links ca. 45 m2
Maisonette-Whg. ca. 117 m2
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Grundstücksfläche: ca. 1040 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet von Bad Bevensen, einer charmanten Kleinstadt in der Lüneburger Heide. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an lokale Annehmlichkeiten.
Natur und Erholung:
Bad Bevensen ist bekannt für seine idyllischen Heidelandschaften und weitläufigen Waldgebiete, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren einladen. Der Kurpark von Bad Bevensen, ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
Die Lage profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Bad Bevensen, der Verbindungen nach Hamburg, Lüneburg und weiteren Städten bietet, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die B4, die Bad Bevensen mit größeren Städten wie Hamburg und Braunschweig verbindet, ist schnell und einfach zu erreichen.
Lokale Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben erleichtern. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Zudem bietet Bad Bevensen eine Vielzahl an medizinischen Einrichtungen, inklusive des renommierten Klinikums Bad Bevensen, das für seine Fachbereiche in der Rehabilitation und Prävention bekannt ist.
Diese Kombination aus hervorragender Lage, naturnaher Umgebung und vollständiger städtischer Infrastruktur macht die Medinger Straße in Bad Bevensen zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Ideal für Familien, Berufstätige und Senioren, die eine harmonische Balance zwischen Stadt und Natur suchen.
# Sonstiges
Mietaufstellung:
EG-links: 400,00 € Kaltmiete mtl.
DG-links: 270,00 € Kaltmiete mtl.
Maisonette-Whg. leerstehend (Neuvermietung ca. 930,00 €)
Anbieter-Objekt-ID: 2024-1275
