Haus zum Verkauf €389.000
56179 Rheinland-Pfalz - Niederwerth

# Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus auf der schönen Insel Niederwerth verfügt über ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Mit einer Fläche von ca. 171 Quadratmetern und einer Grundstücksgröße von 117 Quadratmetern bietet dieses ca. 1910 erbaute Haus einen komfortablen und zeitgemäßen Wohnraum, indem Sie sich wohlfühlen werden.

Das Haus verteilt sich auf zwei Ebenen und verfügt über 6 Zimmer, 3 Badezimmer sowie die Möglichkeit auf jeder Etage eine Küchenzeile zu stellen. Das Dachgeschoss, welches in 2016 in Holzrahmenweise komplett neu entstanden ist, besticht nicht nur durch offenes Wohnen auf ca. 50 Quadratmetern. Ein kleines Highlight ist hier die ca. 30 Quadratmeter große Dachterrasse, welche den Wohnraum erweitert und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Zusätzlich verfügt das Einfamilienhaus über einen Innenhof der ebenfalls zum gemütlichen Verweilen einlädt und gleichzeitig die Möglichkeit bietet hier ein Auto abzustellen.
Ebenfalls vom Innenhof zugänglich sind 3 abschließbare Abstellräume für Fahrräder und Co.

Somit ist es perfekt für eine Familie geeignet, die nach einem neuen Ort zum Verweilen sucht.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ca. 1000 m fußläufiger Distanz zur WHU. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wodurch eine einfache Erreichbarkeit anderer Stadtteile ermöglicht wird, ist gegeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Immobilie wurde in 2016 / 2017 modernisiert und saniert. Hierbei wurde auf ein zeitloses Interieur Wert gelegt. Die Räume sind daher alle hell und freundlich in der Grundausstattung. Technisch ist eine gute Ausstattung vorhanden. Ein Hauptaugenmerk lag auch in der energetischen Sanierung, welche sich im Energieausweis bemerkbar macht.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und freut sich darauf, schon bald wieder einer neuen Familie ein Zuhause sein zu dürfen.

Konnte ich Ihr Interesse wecken? Dann melden Sie sich jetzt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 30 m² Dachterrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 117 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 83,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.03.2023
Gültig bis: 2033-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 ca. Umbau 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18953