Haus zum Verkauf €795.000
26122 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in diese ca. 490 m² große und einzigartige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Oldenburger Stadtring.

Die ehemalige Bankfiliale erstreckt sich über zwei Einheiten (380 m² und 110 m²), die eine Gesamtfläche von ca. 490 m² bilden.
Ein erheblicher Teil der Fläche wurde bereits modernisiert, sowie die Fensterfronten erneuert, wodurch ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept entstanden ist.
Eine multifunktionale und durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung der Flächen.
Sei es als Büro, Kanzlei, Praxis Ausstellungsfläche für Braut- und Abendmode, Einzelhandelsgeschäfte, Fahrschule, Versicherungsbüro, uvm. - hier ist alles möglich.

Der Zugang zu den Flächen ist durch 4 einzelne Ein- und Ausgänge gesichert. Davon 3 zur Vorderseite (Rosenstraße) und einen weiteren zur Rückseite (Schifferstraße).
Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden gibt es im benachbarten Parkhaus. Nach Rücksprache mit dem Betreiber gibt es dort ebenfalls die Möglichkeit bis zu 10 Stellplätze ab 75,- € monatlich fest zu mieten.

Sie benötigen nicht die vollen 490 m², sondern bevorzugen eher die 380 oder 110 m² großen Einzelflächen?
Kein Problem! Die Einheiten können auch unabhängig voneinander und von verschiedenen Nutzern bezogen werden.
Die zu erwartende Gesamtmiete beträgt 7.350,- € netto kalt zzgl. Nebenkosten und MwSt.

Gelegen ist diese großzügige und offen gestaltete Gewerbefläche nahe des Oldenburger Stadthafens, genau zwischen der Oldenburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof, beides ist fußläufig in unter 5min zu erreichen.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohn- und Geschäftshauses ist zudem vor kurzem das neue Luxus-Hotel HIIVE eröffnet worden.

Das Objekt wird in einem Gebotsverfahren veräußert. Der aufgerufene Kaufpreis ist das Mindestgebot. Bei Interesse kontaktieren Sie uns jederzeit gerne.
Schriftliche Kaufpreisangebote können an InfoKaveh-Immobilien.de gesendet werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort verfügbar

Vermietbare Fläche: ca. 490 m²

# Lagebeschreibung
Die geografische Lage von Oldenburg bietet eine Mischung aus ländlicher Schönheit und urbaner Bequemlichkeit. Die Stadt ist ein attraktiver Ort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in einer gut erreichbaren Region suchen, die sowohl kulturelle Angebote als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten bietet.

Oldenburg ist gut an das deutsche Autobahnnetz angebunden. Die Autobahnen A28 und A29 führen durch die Stadt, die eine gute Anbindung an andere Städte und Regionen in Deutschland bietet. Der Hauptbahnhof von Oldenburg ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für den Schienenverkehr, der regelmäßige Verbindungen in andere Städte ermöglicht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,3 km
Autobahn 0,4 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
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Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie, sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 151.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 88 303