2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000
45879 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive Eigentumswohnung im 9. Stock eines liebevoll gepflegten Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen. Diese charmante Wohnung eignet sich perfekt für Kapitalanleger, da diese momentan von einem hervorragenden Mieter bewohnt wird, der das Wohnambiente aufrechterhält und für eine zuverlässige Mietrendite sorgt. Eine Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses ist Voraussetzung für den Kauf, was Ihnen eine sofortige und kontinuierliche Einnahmequelle garantiert.

Die im Jahr 1977 errichtete Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 55m². Sie ist mit einer modernen und effizienten Fernwärmeheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Die zweifach verglasten Metallfenster bieten exzellente Isolierung und tragen maßgeblich zu einem behaglichen Wohnklima bei, während sie gleichzeitig die Energiekosten niedrig halten.

Der barrierefreie Grundriss der Wohnung erleichtert den Zugang und die Nutzung für Menschen jeden Alters und jeder Mobilität, was die Attraktivität der Immobilie noch weiter steigert. Ein besonderer Höhepunkt ist der geräumige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und eine bezaubernde Aussicht ermöglicht. Das praktische Gäste-WC ergänzt die durchdachte Ausstattung der Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste.

Das Gebäude selbst ist äußerst gut ausgestattet und verfügt über zwei moderne Aufzüge, die den Zugang zur Wohnung mühelos und bequem machen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz separat zu erwerben, was zusätzliche Sicherheit und Komfort für Fahrzeugbesitzer bedeutet. Ein eigener Kellerraum bietet reichlich zusätzlichen Stauraum, während ein separater Wasch- und Trockenraum den Alltag der Bewohner erheblich erleichtert.

Die finanzielle Seite dieser Investition ist ebenfalls sehr attraktiv. Die aktuelle Miete beträgt 659,02€ brutto monatlich, was eine solide und sichere Rendite für Kapitalanleger darstellt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 340€, welches die Kosten für die zuverlässige und engagierte Hausverwaltung sowie die Instandhaltung des gepflegten Gebäudes abdeckt.

Die zentrale Lage der Wohnung in Gelsenkirchen ist ein weiterer Pluspunkt. Sie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsstraßen, was eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet.

Diese exzellente Eigentumswohnung ist eine wunderbare Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine sofortige und zuverlässige Rendite in einer zentral gelegenen und liebevoll gepflegten Immobilie suchen. Der barrierefreie Grundriss, die hervorragende Lage und die stabilen Mieteinnahmen machen diese Wohnung zu einer äußerst wertvollen und begehrten Investition.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter können wir leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen.

Wenn Sie an weiteren Informationen interessiert sind, zögern Sie nicht, uns eine qualifizierte Anfrage zu senden.

# Ausstattung
√ Baujahr 1977
√ Wohnfläche ca. 55m²
√ Fernwärme
√ Zweifach verglaste Metallfenster
√ aktl. Miete 659,02€ (brutto)
√ Hausgeld 340€
√ barrierefreier Grundriss
√ Gäste WC vorhanden
√ Balkon vorhanden
√ 2 Aufzüge vorhanden
√ seperater Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes möglich
√ Kellerraum sowie separater Wasch- und Trockenraum vorhanden
√ zuverlässige Hausverwaltung
√ Hausmeisterservice
√ zentrale Anbindung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst günstigen und gut erreichbaren Lage. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, kleine Geschäfte sowie eine Vielzahl von Restaurants und Cafés gewährleisten eine bequeme Versorgung direkt vor der Haustür. Zusätzlich bieten der Stadtgarten Gelsenkirchen, der Revierpark Nienhausen und der Nordsternpark in der Nähe ausgezeichnete Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und entspannte Spaziergänge. Besonders erwähnenswert ist die exzellente Lage gegenüber dem Theater in Gelsenkirchen, was den Bewohnern kulturelle Angebote und Unterhaltungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet.

Darüber hinaus ist die Wohnung optimal an das Autobahnnetz angebunden, insbesondere an die A2, A40 und A42. Dadurch ist eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Diese ausgezeichneten Verkehrsverbindungen machen die Immobilie zu einem idealen Standort für all jene, die die Annehmlichkeiten der Stadt und eine gute Erreichbarkeit schätzen.

# Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner: Jasmina Sinanovic

Anbieter-Objekt-ID: 682