2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
24857 Schleswig-Holstein - Borgwedel

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase direkt an der idyllischen Schlei!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Einheiten, dass sich harmonisch in die malerische Landschaft einfügt.

Von hier aus genießen Sie nicht nur die Ruhe der kleinen Gemeinde, sondern auch die Vorzüge einer traumhaften Lage direkt neben einem kleinen Marina-Hafen.

Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die wunderschöne Holzterrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden unter freiem Himmel eignet. Hier können Sie den Sonnenuntergang über der Schlei bewundern und die zahlreichen Sonnenstunden am Nachmittag in vollen Zügen genießen. Ein idealer Ort, um zur Ruhe zu kommen und die Seele baumeln zu lassen.

Die Wohnung bietet neben der Terrasse ein behagliches Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wie zu Hause fühlen werden.

Für zusätzlichen Stauraum und praktische Zwecke steht Ihnen im Garten ein Schuppen für Gartenmöbel und -geräte zur Verfügung.

Erleben Sie das Beste aus Ruhe, Natur und Komfort – vereint in dieser bezaubernden Wohnung in Stexwig an der Schlei.

Für weitere Informationen fordern Sie gerne unverbindlich unser Exposé an.

# Ausstattung
Für detaillierte Informationen fordern Sie gerne unser Expsoé an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Gartenfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Nur 300 m entfernt von der Wohnung lockt eine schöne Badestelle an der Schlei, perfekt für erfrischende Ausflüge an warmen Tagen.

Stexwig selbst besticht durch seine Ruhe und Idylle. Nur etwa 3,8 km entfernt liegt das charmante Örtchen Fahrdorf, wo Sie große und gut sortierte Lebensmittelmärkte wie Edeka und Aldi finden.

Direkt neben der Wohnung befindet sich zudem ein kleiner Liegeplatz für Boote, ideal für alle Wassersportliebhaber.

Derzeit ist ein Liegeplatz verfügbar, Kontakt kann vermittelt werden. Die Kosten belaufen sich etwa auf 1.300 € je Saison zzgl. Stromkosten.

Die zentrale Lage ermöglicht zudem spannende Entdeckungstouren in die Umgebung: Die Stadt Schleswig erreichen Sie in nur 10 km, Eckernförde liegt etwa 17 km entfernt. Innerhalb einer Wegstrecke von nur 40 km liegen außerdem beliebte Ausflugsziele wie Kappeln, Flensburg, Kiel und Rendsburg, die mit ihrer Vielfalt an kulturellen Attraktionen und Freizeitmöglichkeiten begeistern.

# Sonstiges
Besichtigung:

Eine Besichtigung führen wir gerne mit Ihnen durch. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Termin vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet.

Provisionshinweis:

Die Maklercourtage i.H.v. 3,57 % versteht sich inklusive Umsatzsteuer und bezieht sich auf den endgültig erzielten notariellen Kaufpreis. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Kaufnebenkosten:

Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitergabeverbot:

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.06.2016
Gültig bis: 03.06.2026
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024AP007