Haus zum Verkauf €240.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Wohnhaus mit Walmdach, kleinem Garten, praktischem Carport und sogar einer Tiefgarage.
Genießen Sie das großzügig geschnittene Erdgeschoss mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und 3 einladenden Schlafzimmern.
Das Mitte der Siebziger Jahre errichtete Einfamilienhaus hat einen modernen Grundriss und ist so gut gepflegt, dass es auch aus der heutigen Zeit stammen könnte. Die Erdgaszentralheizung wurde 2022 modernisiert und entspricht somit ganz aktuellen Anforderungen. Der bei heute gebauten Einfamilienhäusern oftmals “vergessene” Keller, bietet hier viele Möglichkeiten Ihre persönlichen Vorstellungen auszuleben.
Das Souterrain ist zu etwa 50% zu Wohnzwecken ausgebaut. Neben zwei Wohnräumen und einem Duschbad, bietet das Kellergeschoss Räume für die Wäsche, Lagerung oder ihr Hobby. Die Tiefgarage steht bereit für einen PKW oder ihre Zweiräder oder für ein Hobby mit Platzbedarf.
Der kleine Garten mit großzügiger Terrasse lädt zum Entspannen ein, in diesem besonders ruhigen Wohngebiet am Rande der traditionsreichen Hansestadt.
# Ausstattung
+ 6 Zimmer
+ Essbereich neben Küche
+ 2 Duschbäder
+ Küche, Abstellraum, HWR, HAR, Werkstatt
+ Tiefgarage und Carport
+ Erdgas - Zentralheizung (2022)
+ geräumige Aussenterrasse mit Zugang vom WZ
+ sehr gepflegter Zustand
+ Gewächshaus
+ gepflegter Garten
+ kurzfristig verfügbar
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)
Provisionshinweis: vom tatsächlichen Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
# Lagebeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus steht in einem bevorzugtem Wohnviertel von Gardelegen, an deren nordöstlichen Stadtrand. Es grenzt an die Stendaler Straße an und verfügt u.a. über Nahversorger, Baumärkte, eine Arztpraxis, Kita, Schule sowie Busanschluss. Der grüne Stadtrand mit Feldern und Wiesen ist nur einen Katzensprung entfernt.
Die Hansestadt Gardelegen ist Grundzentrum der Region und erfüllt auch Teilfunktionen eines Mittelzentrums. Die der Fläche nach drittgrößte Stadt Deutschlands (ca. 632 km²) grenzt unmittelbar an die Colbitz-Letzlinger-Heide an. Das weitläufige Gemeindegebiet reicht im Westen sogar bis in den Naturpark Drömling hinein und bietet mit den Zichtauer Hellbergen ein großes Waldgebiet, welches zum Wandern und Erholen einlädt.
Gardelegen liegt mittig im Großraum Hamburg-Hannover-Leipzig-Berlin.
Der Automobilstandort Wolfsburg-Braunschweig strahlt mit seiner Wirtschaftskraft bis nach Gardelegen aus. Wichtige Zulieferer haben hier einen Produktionsstandort.
Gardelegen zeichnet sich durch seine sehr wirtschaftsfreundliche Atmosphäre aus und überzeugt durch eine vollständige Infrastruktur mit einer familienfreundlichen Lebens- und Wohnsituation.
Die Bundesstraßen 71 und 188 tangieren die Stadt. Die vorhandene Bahnstrecke Hannover-Berlin
rundet die verkehrstechnische Erschließung ab.
# Sonstiges
Besichtigung und Hinweise:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Wir gehen davon aus, dass Sie sich bei Interesse an uns wenden. Besichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht unaufgefordert und respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Eigentümer, Mieter und Nutzer. Vielen Dank
Für weitere Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie uns bitte vorzugsweise telefonisch. Vielen Dank
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 179,92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.04.2024
Gültig bis: 23.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 202405
