2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.900
10245 Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061059

Das optimale Zuhause für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, präsentieren wir Ihnen mit diesem Objekt. Die attraktive urbane Lage bietet Ihnen eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie bspw. multikulturelle und internationale Küche, was vor allem kulturell interessierte Menschen anspricht. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Immobilie Ihnen hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen.

Sie leben hier auf etwa 42 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines 6-stöckigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf zwei Zimmer, die Schlafen und Wohnen in sich vereinen. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche bereit. Die hochwertige Einbauküche und ein Schieferboden schaffen als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag.

Neben dem Innenbereich freuen Sie sich auf eine Dachterrasse mit automatischer Markise und einen Balkon, die zum gemütlichen Beisammensein an der frischen Luft einladen. Auf der großen Dachterrasse lassen sich so entspannte Stunden bei toller Aussicht auf den Fernsehturm verbringen. Zusätzlichen Stauraum beherbergt das Kellergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung in urbaner Lage von Berlin, ideal für eine eigene Verwendung
+ Entspannung im Freien dank einer Dachterrasse mit automatischer Markise und eines Balkons
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang sowie Wohlfühlbonus dank hoher Decken
+ Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst eine hochwertige Einbauküche und einen Schieferboden
+ Weiteren Komfort im Alltag gewährleisten ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 7.616,66 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Urbane Lage bietet mitunter pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen

Bildung und Betreuung: Universitäten und Hochschulen der Stadt sind gut erreichbar

Nahversorgung: Zeit und Energie sparen - Supermarkt und Postfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, S-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 64.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 95b5485e18