1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
10405 Pankow - Prenzlauer Berg

# Objektbeschreibung
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, eine sofort bezugsfreie voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Prenzlauer Berg zu erwerben. Mitten in einer der beliebtesten und schönsten Wohngegenden des lebendigen Bezirks ist die Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche ruhig und schön grün im Hinterhaus des Gebäudes gelegen.

Das 5-geschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1890 erbaut und im Zuge der Aufteilung ca. im Jahr 2002 umfangreich modernisiert und saniert. Von der Eigentümergemeinschaft ansprechend instandgehalten und wirtschaftlich vernünftig verwaltet, befindet sich die Wohnanlage in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung selbst liegt ruhig und hell mit einer angenehmen Aussicht von der Loggia im 1. Obergeschoss des Hauses, welche sowohl über das Treppenhaus als über einen Fahrstuhl erreicht werden kann. Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fernwärme. Für zusätzlichen Stauraum und Unterstellmöglichkeiten ist ein eigenes Kellerabteil vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 263,00 € pro Monat und beinhaltet die Betriebskosten, die Instandhaltungsrücklage und die Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser.

Die Wohnung ist bezugsfrei und nach Übergabe sofort beziehbar.

Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.

# Ausstattung
+ Top-Kiezlage im Winsviertel
+ voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia
+ ca. 43 m² Wohnfläche
+ ruhig gelegen im Hinterhaus
+ große Fenster und angenehme Deckenhöhe
+ soziales Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet) Winsstraße
+ Einbauküche mit Einbauschränken
+ innenliegendes Bad mit großer Dusche
+ Personenaufzug
+ eigenes Kellerabteil
+ sofort bezugsfrei

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 7.028,68 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,44 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Prenzlauer Berg, einem Ortsteil im Berliner Bezirk Pankow.

Als Winsviertel wird das Gebiet zwischen Prenzlauer Allee und Otto-Braun-Straße/Greifswalder Straße bezeichnet, das im Süden an der Mollstraße beginnt und im Norden an der Danziger Straße endet. Kern des Viertels ist die namensgebende und parallel zur Prenzlauer Allee/Greifswalder Straße verlaufende Winsstraße. Angrenzende Wohnquartiere sind der Ernst-Thälmann-Park im Norden, das Bötzowviertel im Osten und der Kollwitzkiez im Westen. Im Süden grenzt das Viertel zudem an die Ortsteile Mitte und Friedrichshain.

Mit einer der größten Zuwachsraten zählt der Bezirk Pankow zu einem der beliebtesten Wohnräume in Berlin. Die gutbürgerliche Wohngegend in der Mitte von Berlin lädt mit seinen ausgedehnten Grünflächen, seinem reichen Kulturangebot und seinen vielfältigen kulinarischen Höhepunkten zum Wohnen und Verweilen ein.

Der Prenzlauer Berg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie verschiedenen Einrichtungen zur medizinischen Versorgung, kleine und größere Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Oberschulen, mehreren Kindertagesstätten, Kinos, Bars, Clubs und vieles mehr.

Weiterhin besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So können Sie in ca. 5 Minuten bequem über die fußläufig zu erreichende Tram-Station der Linien M2 und M4 bis zum Berliner Alexanderplatz fahren.

Von hier haben Sie Anschluss an mehrere Berliner S- und U-Bahnlinien und erreichen so jedes Ziel in Berlin in kürzester Zeit.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 103,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.11.2018
Gültig bis: 2028-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 09683