Haus zum Verkauf €329.000
12623 Berlin - Mahlsdorf

Verstecktes kleines Nest direkt am Wald in Süd-Mahlsdorf

**Preis verhandelbar**

Falken Immobilien e.K.
Inh. Monika Falkenhahn
mobil: 0178 - 884 12 15

Maklerprovision: 2,38% auf den tatsächlichen Kaufpreis

Grunddaten/Austattung:
- Bezugsfrei
- Grundstück, ca. 493 m² (hinteres Grundstück)
- Baujahr 1912
- massive Bauweise
- sehr guter Zustand
- trocken, kein Schimmel
- sofort bezugsfähig
- 3 große Zimmer
- Wohnfläche ca. 71,64 m²
- teilsaniert (ca. 1999)
- oberste Geschossdecke gedämmt
- hell/sonnig durch Süd/West-Ausrichtung
- Raumhöhe: ca. 2,73 – 2,80 m
- teilunterkellert
- niedriger Dachboden/Stauraum
- ISO-Fenster, Kunststoff
- elektr. Rollläden in Schlaf- und Wohnzimmer
- Teppichboden auf zum Teil noch vorhandenen Dielen
- Einbauküche mit Gasherd und Elektrobackofen
- modernes Bad mit Dusche/WC und Fußbodenheizung
- Gas-Heizung
- Energieeffizienzklasse H
- Sonnenterrasse mit Süd/West-Ausrichtung und Privatsphäre, uneinsehbar vom vorderen Haus
- Gegensprechanlage mit Summer für das Gartentor
- Grunddienstbarkeit des vorderen Grundstücks zu Ihrem (Geh,- Fahr- und Leitungsrecht)
- Zuwegung: Grunddienstbarkeit durch das davor liegende Grundstück (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht), aktuell per Fuß oder Fahrrad

Extras:
- großes Terrassendach aus Plexiglas mit Markise
- elektr. Wasserpumpe für Gartenbewässerung
- Gartenhaus
- Gartentor direkt zum Wald

Objektbeschreibung:
Das versteckt liegende kuschelige Nest im rückwärtigen Teil des Grundstücks mit 3 großen Zimmern und Einbauküche auf ca. 71,64 m² direkt an der Dammheide eignet sich besonders für Paare oder Singles, die die Natur lieben. Erholung pur.

Wenn Sie am Gartenhaus vorbeigehen und das hintere Gartentor öffnen, stehen Sie direkt im Wald. Näher kann man der Natur nicht sein!

Das Häuschen, gebaut ca. 1929, punktet mit einer Sonnenterrasse unter einem großen Dach aus Plexiglas mit rot-weißer Markise, unter der sich herrlich der Sommer genießen lässt.

Originell ist die teilweise Nutzung der Original Kachelöfen als moderne Heizkörper für die Gasheizung. Das Dach und die ISO-Fenster aus Kunststoff wurden ca. 1999 eingebaut und um elektr. Rollläden ergänzt.

Im vorderen Teil des Grundstücks liegt ein weiteres Gebäude, von dem aus eine Grunddienstbarkeit zu Ihrem Grundstück besteht (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht). Es steht ebenfalls zum Verkauf:

https://www.kleinanzeigen.de/s-anzeige/besichtigung-sa-09-03-um-14-00-h-adresse-auf-anfrage-/2675159527-208-27141

Grüne Lage, gepflegte Umgebung:
Beide Häuser gehörten einer Familie, die das Grundstück teilen ließ in ein vorderes und ein hinteres (hier: Hammergrundstück). Sie können einzeln oder zusammen erworben werden.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße im südlichsten Zipfel von Mahlsdorf kurz vor Köpenick, nur durch den angrenzenden Wald von Köpenick getrennt.

Die Umgebungsbebauung besteht aus älteren, gepflegten Bestandsimmobilien. Das Grundstück hat eine ideale Ausrichtung nach Südwesten und ist daher sehr hell und sonnig.

Alle wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen findet man in der näheren Umgebung, ebenfalls Schulen und Kindereinrichtungen sowie niedergelassene Ärzte. Supermärkte wie Edeka und Discounter wie Lidl, Aldi und Netto sind zum Einkaufen schnell erreicht. Auch das Einkaufszentrum Forum Köpenick mit ca. 140 Geschäften ist gut errreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe. Mit dem Bus der Linie 108 gelangt man zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz bzw. zum S-Bahnhof Friedrichsfelde-Ost. Mit dem Auto sind über die B 1/5 sowohl die City als auch der Berliner Ring bzw. das Umland bequem zu erreichen.

Die nahe gelegene Straßenbahn-Linie 62 verbindet Sie mit der S-Bahn Mahlsdorf und der Haltestelle Wendenschloß, während Sie die Tram-Linie 63 Richtung Norden zur Rahnsdorfer Straße bringt bzw. südlich