3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €539.000
10961 Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg

# Objektbeschreibung
Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich im 1.OG eines um 1884 erbauten Altbaus im Herzen des Stadtteil Kreuzbergs und bietet Ihnen eine Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Bereits die prachtvolle Fassade und der imposante Eingangsbereich des Gebäudes verleihen der Immobilie den so typischen Berliner Altbau-Charme.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem alle Zimmer wie auch die Küche und das Bad abgehen. Mit seinen 3 Zimmern bietet Ihnen die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden lassen. Die hohen Fenster lassen nicht nur reichlich Tageslicht herein, sondern bieten auch einen weitreichenden Blick auf die Umgebung.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihre praktische Aufteilung. Mit ihren hohen Decken und typischen Altbauelementen bietet sie darüber hinaus ein gemütliches Wohnambiente. Lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung begeistern, die Ihnen ein Zuhause mit Komfort in einer der beliebtesten Gegenden Berlins bietet.

Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand, welcher durch Einrichtung und Umbau erzielt werden kann. Wir beraten Sie gern zu individuellen Umbau- und Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

# Ausstattung
+ Bezugsfrei
+ Zentrale Lage in Berlin-Kreuzberg
+ Altbau-Charme
+ 3 Zimmer
+ Aufzug
+ Etagenwohnung im 1. OG
+ ca. 90 m² Wohnfläche
+ Isolierfenster
+ als Gewerbe nutzbar
+ Abstellkammer
+ Kellerabteil
+ Innenhof mit Fahrradstellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Kreuzberg, nur einen Katzensprung vom beliebten Bergmannkiez entfernt. Die umliegenden Straßen selbst sind für ihre lebendige und vielseitige Szene bekannt. Die Nähe zum Volkspark Hasenheide ermöglicht gleichzeitig ruhige Stunden im Grünen, während der Landwehrkanal zum Verweilen am Wasser einlädt.

Ein Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés bieten eine Fülle an kulinarischen Erlebnissen. Schulen und Kitas befinden sich ebenfalls fußläufig entfernt und ermöglichen auch den Kleinen einen kurzen Weg am Morgen. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Supermärkte in unmittelbarer Nähe, um den alltäglichen Bedarf zu decken. Die Lage bietet somit ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten.

Alle Bewohner profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station wie auch eine Busstation, welche es ermöglichen, schnell und bequem in andere Teile der Stadt zu gelangen.

# Sonstiges
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Robin Greiser der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: RGRimmo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 463

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 107.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 03.11.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1884
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EMA121518AA109#3wddOg