4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €535.000
88662 Baden-Württemberg - Überlingen

# Objektbeschreibung
Diese geschmackvolle ca. 116 m² große 4 Zimmer-Wohnung bietet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage durch Vermietung an.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr ca. 1972 erbauten Mehrfamilienhauses, welches sich nur wenige Meter vom Überlinger Schloss Rauenstein entfernt befindet.
Sie verfügt über einen gelungenen, gut dimensionierten Grundriss, der sich über zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder und einen sehr geräumigen Wohn-/Essbereich inkl. Küche erstreckt.
In der gesamten Wohnung wurden in den letzten Jahren einigen Modernisierungen durchgeführt, hierbei wurde auf hochwertige Materialien großen Wert gelegt. Unter anderem wurden im Jahr ca. 2003 die Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr ca. 2012 wurden die zwei Bäder saniert, eine neue Küche verbaut und die ganze Wohnung mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Süd-Ausrichtung, von dem aus Sie einen netten Blick auf den See erhaschen und die Sonne in vollen Zügen genießen können.
Staumöglichkeit bieten die vielen gut genutzten Nischen in der Wohnung und ein abschließbares Kellerabteil.
Abgerundet wird dieses großartige Angebot durch einen Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie begeistern!

Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass eine Besichtigung der Immobilie erst nach Abruf des Exposés, welches Sie über das Kontaktformular automatisch zugesendet bekommen, erfolgen kann. Sie können die Wohnung gerne vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt nach dem Exposé Download.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die traditionsreiche Stadt Überlingen ist eine malerische und lebendige Stadt am westlichen Bodensee mit ca. 22.000 Einwohnern.
Lassen Sie sich von dem mittelalterlichen Stadtkern mit seinen verwinkelten Gassen verzaubern.
Erleben Sie das südländische Flair entlang der Uferpromenade des Bodensees mit ihren zahlreichen Cafés und Restaurants sowie das vielfältige Angebot an Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Naturliebhaber und aktive Gäste finden ein vielfältiges Angebot vor: vom Wassersport über ein ausgeprägtes Wander- und Radwegenetz bis hin zum Stadtgarten und Gartenkulturpfad.
Die Lage dieser Immobilie ist besonders interessant: In verkehrsberuhigter Lage nur wenige Meter vom Schloss Rauenstein entfernt bietet sie ein hohes Maß an Lebensqualität. In nur ca. einem Kilometer Entfernung ist die wunderschöne Altstadt bequem zu erreichen. Auch den See kann man nach ca. 5 Gehminuten in vollen Zügen genießen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.09.2018
Gültig bis: 2028-09-07
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 476558