Haus zum Verkauf €303.000
# Objektbeschreibung
- Zwei Balkone & Terrasse
- Echtholzparkett und Holzdielen
- Großzügiges Carport
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Willkommen in Ihrem neuen freistehenden Einfamilienhaus, das sich in einer attraktiven Wohnsiedlung im begehrten Stadtteil Ziebigk in Dessau befindet. Errichtet im Jahr 1934, wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und renoviert.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von über 140 m² bietet das Haus Platz für 6 Zimmer, die einer Familie ausreichend Raum bieten. Es verfügt über zwei wunderschöne Balkone und eine geräumige überdachte Terrasse.
Das Erdgeschoss beherbergt das Herzstück des Hauses: ein helles, großes Wohnzimmer mit einem wunderschönen Erker und einer sehr gut erhaltenen Schiebetür, die das Wohn- und Esszimmer charmant miteinander verbindet. Das Esszimmer bietet Zugang zur überdachten Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche und ein Gäste-WC. Die beiden unteren Etagen sind mit gepflegtem Echtholzparkettboden und Holzdielen ausgestattet, die für ein warmes Wohngefühl sorgen, während im Dachgeschoss Laminat verlegt ist.
Im ersten Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, von denen eines über einen kleinen Balkon zur Straßenseite verfügt, während das andere Zugang zum großen Balkon mit Blick in den grünen Garten bietet. Auf dieser Etage befindet sich auch das Hauptbadezimmer, das 2010 vollständig saniert wurde und mit Fenster, ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne ausgestattet ist. Ein weiteres kleines Badezimmer mit eigener Dusche auf dieser Etage sorgt dafür, dass sich auch bei einer großen Familie niemand ins Gehege kommt. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum für Haushaltsgegenstände etc.
Im Dachgeschoss bietet das Haus zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich finden Sie hier einen weiteren Abstellraum.
Der großzügige Garten bietet viel Platz und beste Möglichkeiten für Hobbygärtner. Als besonderes Highlight verfügt er über ein Kinderklettergerüst mit Rutsche und bietet den Kindern eine eigene Spieleecke. Unter der überdachten Terrasse befindet sich eine alte Garage, die derzeit als Werkstatt genutzt wird. Für die PKW's wurde ein großzügiges Carport inkl. einer frisch gepflasterten Einfahrt im Jahre 2012 errichtet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet 4 Kellerräume, darunter ein Heizungsraum, eine Waschküche und zwei weitere Kellerräume als Stauraum.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Beregnungsanlage zur Bewässerung des Gartens sowie ein eigener kleiner Brunnen. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995, jedoch ist ein Gasanschluss vorhanden, um eine neue Heizung anzuschließen. Die Ölheizung wurde 2009 generalüberholt und mit neuer Technik ausgestattet. Das Dach wurde 2008 vollständig erneuert und befindet sich in bestem Zustand. Es sind an nahezu allen Fenstern Außenrollläden vorhanden, die teilweise elektrisch bedient werden können.
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Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
# Ausstattung
- Küche mit angrenzendem HWR
- Echtholzparkett und Holzdielen
- Abstellraum
- Bad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und Fenster
- Gäste-WC mit Dusche
- Wohnzimmer mit Erker und Schiebetür zum Esszimmer
- zwei Balkone & überdachte Terrasse
- großer Garten
- Brunnen im Garten
- Garage & großzügiges Carport
- Beregnungsanlage zur Bewässerung
- Außenrollladen
- Klettergerüst mit Rutsche
- voll unterkellert
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.119,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
Grundstücksfläche: ca. 651 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Dessau-Roßlau und ist damit zentral zwischen Berlin und Leipzig gelegen. Damit eignet sich dieses Haus ideal für Naturliebhaber, die die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.
Dessau-Roßlau ist gut an die Autobahnen A9, B184 und B185 angebunden.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Ziebigk in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage.
In unmittelbarer Nähe können Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Museen fußläufig erreichen.
Der zum UNESCO-Welterbe gehörende Park Georgium und das Welterbe Bauhaus liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und zeichnen die gute Wohnlage zusätzlich aus.
Das Stadtteil Ziebigk ist vor allem durch repräsentative und herrschaftliche Villen geprägt und verfügt über viel Grün- und Parkflächen. Die weitläufig und natürliche Umgebung sorgt für Privatsphäre und nötige Ruhe.
Die Lage der Immobilie bietet hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und ausgedehnte Spaziergänge.Entfernungen:
Flughafen 4,4 km
Fernbahnhof 3 km
Bus 44,3 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 207 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.10.2022
Gültig bis: 23.10.2032
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2449
