2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000
# Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger: Vermietete DG-Wohnung mit separater Garage & Aufzug
- Zweiraumwohnung im DG
- Aufzug
- TG-Stellplatz
Kaufpreis: 90.000 EUR
aufgeteilt in:
80.000 EUR Wohnung
10.000 EUR Garagenstellplatz
Aktuelle Kaltmiete / Monat Wohnung
291,60 EUR
pro m²: 6,90 EUR
Aktuelle Kaltmiete / Monat Stellplatz
41,00 EUR
JNKM: 3.991,20 EUR
Ist-Faktor: 22,5
Ist-Rendite: 4,4 %
_______________________________________________
Diese 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1996 erbauten Mehrfamilienhaus. Sie gelangen durch einen im Haus verbauten Aufzug barrierearm zur Wohnung. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, von dem aus Sie in alle Räume gelangen. Durch die großen Dachfenster besticht die Wohnung durch ein helles Raumgefühl. Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich der offene Küchenbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zu entspannten Stunden einlädt, ein Fenster im Badezimmer spendet Tageslicht.
Das schöne große Schlafzimmer bietet Patz für einen großen Kleiderschrank und ein gemütliches Doppelbett.
Im Badezimmer befindet sich Fliesenboden, in den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt.
Die Wohnung ist seit Anfang 2014 zuverlässig vermietet. Die aktuelle JNKM beträgt 3.991,20 EUR. Das entspricht bei einem Kaufpreis von 90.000 EUR einem Ist-Faktor von 22,5.
Die Wohneinheit verspricht einiges an Potenzial. Mit einem m²-Preis von 1.896 EUR/m² bietet die Wohnung eine stabile Wertanlage für Kapitalanleger und verspricht auch zukünftig ein gutes Mieterhöhungspotenzial. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in einer abgetrennten Garage in der hauseigenen Tiefgarage.
Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 ausgestattet. Es steht nicht unter Denkmalschutz.
Aufgrund des Schutzes der Privatsphäre der Mieter finden Sie im Exposé keine Innenbilder der Wohnung.
Hier in Markranstädt lassen sich ländliche Geborgenheit und städtische Dynamik harmonisch vereinen. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten ganz in der Nähe des Kulkwitzer Sees.
Vereinbaren Sie gerne Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin mit uns.
# Ausstattung
- Badewanne
- Fliesen im Bad
- Laminat in den Wohnräumen
- Keller
- Garagenstellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
# Lagebeschreibung
Die Wohneinheit befindet sich in der Kleinstadt Markranstädt, die im Westen von Leipzig liegt. Markranstädt gehört zum Landkreis Leipzig und bietet unweit vom Leipziger Zentrum eine ruhige und naturnahe Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich nur 8 Gehminuten von einem herrlichen Badestrand am Kulkwitzer See entfernt und liegt aus diesem Grunde in einer sehr begehrten Wohnlage. Der See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Er bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Tauchen, Segeln und Wandern. Die Uferpromenade lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren oder anderen sportlichen Aktivitäten ein.
Die Wohngegend ist geprägt durch familiäre Einfamilienhaussiedlungen und kleine Mehrfamilienhäuser. Sie bietet Ihnen die perfekte Verkehrsanbindung, in nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die A9 und die Bundesstraße B87, demnach erreichen Sie von hier hervorragend Leipzig und die umliegenden Städte.
Auch die Öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten direkt vor der Haustür und sind so selbst ohne Fahrzeug mobil.
Es gibt zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen, die regelmäßig zwischen Markranstädt und Leipzig verkehren. Der nächste Bahnhof befindet sich in Markranstädt und bietet Regionalbahnverbindungen nach Leipzig und in die umliegenden Regionen.
Die Gegend ist gut an das regionale Radwegenetz angebunden, was das Pendeln mit dem Fahrrad angenehm und sicher macht.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden Sie in der näheren Umgebung in Hülle und Fülle:
Mehrere Supermärkte, Apotheken, Banken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung.
Insgesamt bietet Markranstädt eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Der nahegelegene Kulkwitzer See ist ein großer Pluspunkt für Freizeit und Erholung, während die Nähe zu Leipzig vielfältige Möglichkeiten für Arbeit, Bildung und Kultur bietet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.05.2016
Gültig bis: 11.05.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2399
