Haus zum Verkauf €649.000
26135 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst:
Es handelt es sich hierbei um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit insgesamt 4 Wohneinheiten und ca. 310 m² Gesamtwohnfläche in der Nähe des Osternburger Utkiek. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 944 m².

Alle Einheiten sind mit 3 Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad ausgestattet. Teilweise sind in den Wohneinheiten zudem Abstellräume vorhanden.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, welcher sich unter dem gesamten Objekt erstreckt und für jeden Mieter einen eigenen Kellerraum, sowie diverse Gemeinschaftsräume bereithält.

Die beiden Erdgeschosswohnungen sind außerdem mit großzügigen Gärten ausgestattet, die von den Mietern selbst bewirtschaftet und gepflegt werden.
Zudem gibt es ein Carport mit 4 Stellplätzen und angrenzendem Geräte-/Fahrradschuppen in dem die Mieter ihre Fahrzeuge unterstellen können. Diese Stellplätze sind fest zugeordnet.
Weitere Parkmöglichkeiten für 2-3 Fahrzeuge befinden sich vor dem Haus.

Das Objekt ist voll vermietet und weist aktuell eine monatliche Mieteinnahme von insgesamt 2.504,- € auf, woraus sich eine Jahresmieteinnahme von 30.048,- € ergibt.

Die Heizungsanlage des Objektes wurde 2015 bereits komplett erneuert und weist laut Energieausweis vom 18.12.2023 einen Endenergieverbrauch von 75,1 kWh/(m²*a) und somit die
Energieeffizienzklasse "C" aus. Jede Wohneinheit hat ihre eigene Heizungsanlage. Diese werden dementsprechend auch separat abgelesen und abgerechnet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Vermietbare Fläche: ca. 310 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in der Nähe des bekannten Osternburger Utkiek.

Der Park ist von einem alten Wald umschlossen und hat sich zu einem beliebten Erholungsgebiet außerhalb des städtischen Trubels entwickelt. Besonders reizvoll ist dabei der Blick auf die Stadt, denn schließlich ist der Nordhügel mit rund 30 Metern der höchste Punkt Oldenburgs. Von hier ist die Aussicht frei auf das Schloss, auf die Lamberti-Kirche und weitere markante Türme
Die ausgedehnte Grünanlage, die zu Sport und Spiel einlädt, erstreckt sich über eine Fläche von rund 48 Hektar und ist in drei Hügeln modelliert. Mit einer Höhe von 30 Metern bietet die nördliche Kuppe ein herrliches Panorama und einen einzigartigen Blick auf die Stadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind zudem bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bietet die Nähe zur Innenstadt eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,9 km
Autobahn 1,1 km
Zentrum 3,4 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-12-17

Anbieter-Objekt-ID: 69 260