4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
33175 Nordrhein-Westfalen - Bad Lippspringe

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1998 mit einer Wohnfläche von 136,67 qm. Die Wohnung erstreckt sich über die oberste Etage und bietet eine beeindruckende Raumaufteilung.

Erste Etage
Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein kleines Gäste-WC.

Die offene Küche mit einer Fläche von ca. 6,97 qm hat einen direkten Zugang zum Esszimmer, das über eine Wohnfläche von ca. 15,38 qm verfügt. Zwei Dachfenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ausreichend Tageslicht. Die Küche ist im Preis inbegriffen und wird mitverkauft.

Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer umfasst 31,63 qm und besitzt bodentiefe Fenster, die auf die 23,72 qm große Terrasse (zu 1/4 angerechnet) führen. Diese Terrasse bietet eine schöne Aussicht und verspricht viel Privatsphäre.

Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein behindertengerechtes Badezimmer mit einer bodentiefen großen Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Bidet.

Rechts neben dem Badezimmer liegt das Arbeitszimmer mit einer Wohnfläche von 13,09 qm und einem direkten Zugang zum 8,92 qm großen Balkon (zu 1/4 angerechnet).

Ein weiteres Zimmer gegenüber dem Arbeitszimmer ist 13,41 qm groß und hat ebenfalls Zugang zum Balkon.

Zweite Etage
Auf der zweiten Etage befindet sich ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die knapp 8 qm große Galerie bietet einen tollen Blick auf das Wohnzimmer und das Esszimmer und hat einen direkten Anschluss an das dritte Zimmer. Dieses Zimmer ist 13,24 qm groß und wird derzeit als Gästezimmer genutzt.

Sonstiges
Außerhalb der Wohnung befindet sich direkt gegenüber der Eingangstür ein zusätzlicher Raum, der als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss fungiert.

Im Keller gibt es einen weiteren geräumigen Zubehörraum.

Diese Maisonette-Wohnung bietet viel Platz, moderne Ausstattung und ist ideal für Familien oder Paare, die ein großzügiges und komfortables Zuhause suchen.

# Ausstattung
✅ ca. 137 m² Wohnfläche
✅ über 2 Etagen
✅ Balkon ca. 13,09 m²
✅ große Terrasse 23,72 m²
✅ Klimaanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 533 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung liegt in der Arminiustraße, einer Top-Gegend von Bad Lippspringe, und ist nur einen kurzen Spaziergang vom wunderschönen Arminiuspark entfernt. Sie ist ideal für Menschen, die Ruhe und eine attraktive Umgebung schätzen.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Aldi und Penny.

Familienfreundlichkeit wird in Bad Lippspringe großgeschrieben: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind hier Teil des städtischen Lebens und schnell zu erreichen.
Die Domstadt Paderborn liegt zudem in unmittelbarer Nähe, was Bad Lippspringe auch für Pendler zu einem attraktiven Wohnort macht.

Somit bietet Ihnen dieses Objekt eine perfekte Balance zwischen aktiven Freizeitmöglichkeiten und einem ruhigen Rückzugsort mit allen Annehmlichkeiten einer charmanten Kleinstadt.

# Sonstiges
-- Haftungsausschluss --

Wir prüfen alle Angaben, Unterlagen und Dokumente, die uns der Auftraggeber zur Verfügung stellt, auf ihre Richtigkeit. Trotz sorgfältiger Prüfung können sich aber dennoch Fehler einschleichen, für die Nasso Immobilien & Finanzierung e. K. keine Haftung übernimmt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 85.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202405170