Haus zum Verkauf €249.000
25524 Schleswig-Holstein - Itzehoe

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das seine ersten Grundsteine im Jahr 1961 sah und fünf Jahre später durch einen Anbau erweitert wurde. Die Immobilie befindet sich in Itzehoe und verfügt über ein großzügiges Grundstück in einer Größe von 1.126 m².

Das Herzstück dieser Immobilie ist die Hauptwohnung im Erdgeschoss, welche vier Zimmer vorweist, die flexibel nach den individuellen Bedürfnissen des neuen Eigentümers gestaltet werden können. Eine große, helle Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über zwei Duschbäder. Eines der Bäder wurde Anfang der 20er Jahre erneuert, das kleiner Duschbad stammt aus 1966.

Ein Stockwerk höher befindet sich die derzeit vermietete Einliegerwohnung, die mit drei Zimmern nicht nur durch ihre Großzügigkeit, sondern auch durch die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten besticht. Eine moderne Einbauküche verspricht hier Kochvergnügen und gemütliche Stunden. Das kleinere Vollbad rundet das Angebot dieser Wohnung ab. Besonders praktisch ist der Abstellraum im Erdgeschoss, der aktuell von der Mieterin genutzt wird.

Die vollständige Unterkellerung des Hauses eröffnet weitere Möglichkeiten zur Nutzung, sei es als Stauraum oder als Hobbyraum. Die vorhandene Kellerbar im rustikalen Stil kann schon bald wieder als privater Rückzugsort und zugleich als geselliger Treffpunkt dienen. Hinzu kommt eine Doppelgarage, die Bastlerherzen höher schlagen lässt. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2016 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung des gesamten Hauses.

Dieses solide Einfamilienhaus mit seiner Einliegerwohnung und dem großzügigen Grundstück bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus oder für diejenigen, die das Potenzial einer Kapitalanlage erkennen und nutzen möchten. Hier wartet nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause auf seine neuen Eigentümer. Kontaktieren Sie uns gern für die Absprache eines Besichtigungstermins.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Grundstücksfläche: ca. 1126 m²
Nutzfläche: ca. 116 m²

# Lagebeschreibung
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Klinikum sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.

Zudem gehört der Kreis Steinburg seit dem 01.01.2022 zum HVV-Tarifgebiet, was die Anbindung weiter verbessert. Itzehoe verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.
Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt.
Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige.
Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunalandschaft, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.

# Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 206.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: Ölheizung von 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A3088