Haus zum Verkauf €529.000
55442 Rheinland-Pfalz - Stromberg

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende, im norwegisch traditionellen Stil in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt in Mitten von Natur und Freizeitmöglichkeiten in dem Luftkurort Stromberg/Schindeldorf. Das Objekt wurde im Jahr 2020 auf einem 510 m² großem Grundstück erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand, so dass Sie hier sofort, ohne vorherige Renovierungsarbeiten, einziehen können.

Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung, ein gesundes Raumklima und einen niedrigen Energiebedarf. Die großen Fensterelemente sorgen für helle, freundliche Räume und gewähren aus jedem Zimmer einen traumhaften Blick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 146 m² bietet das Objekt sowohl für Singles und Paare (mit oder ohne Kinder) ausreichend Platz und Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit der hieran anschließenden offenen Küche (inkl. Einbauküche). Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-/Arbeitszimmer, den Hauswirtschaftsraum, sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Der an das Wohnzimmer anschließende große Balkon lädt zum Sonnentanken ein und verwöhnt Sie mit einem herrlichen Fernblick.

Das Dachgeschoss verfügt drei gut geschnittenen Schlafzimmern und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie einen Abstellraum.

Die große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum, 2 überdachte Stellplätz und 2 weitere Außenstellplätze bieten viel Platz für Ihre PKW´s, Mottorräder und Fahrräder etc.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad
- großer Balkon
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster
- pflegeleichter Garten
- Doppelgarage mit zusätzlichen Stauraum
- 2 überdachte Außenstellplätze
- 2 weitere Außenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 510 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich auf einem ruhig gelegenen und pflegeleicht angelegten ca. 510 m² großem Grundstück in dem Stromberger Stadtteil Schindeldorf. Stromberg beherbergt über 3.000 Einwohner und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Über die A61 erreichen Sie Mainz und Koblenz in jeweils ca. 30 Minuten per PKW.

In Stromberg finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus. Ärzte, Schulen (Integrierte Gesamtschule und Grundschule), Kindergarten sind wie ein großes Freizeit- und Erholungsangebot vorhanden. Nutzen Sie den direkt an das Objekt angrenzenden Wald zu einem gemütlichen Spaziergang, Fahrrad fahren oder zum Walken und Joggen. Der fußläufig erreichbare und über die Region hinaus bekannte 18-Loch-Meisterschaft-Golfplatz, mehrere Tennisplätze, eine Reithalle und ein Walderlebnispfad runden das Angebot ab.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 23.10.2020
Gültig bis: 22.10.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1270