Haus zum Verkauf €225.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 1,5-geschossige, einseitig angebaute und unterkellerte Doppelhaushälfte mit Nebengebäuden im Garten. Das Baujahr 1964 beschreibt eine Massivbauweise mit ca. 87 m² Platz zum Wohlfühlen im EG und im ausgebautem Dachgeschoss.
Bei der Gestaltung des Hauses und des Grundstücks ist Ihr Blick für Details gefragt und Sie können Ihren Ideen für individuelle Wohnerlebnisse freien Lauf lassen.
Das Erdgeschoss ist über den nordwestlichen Windfang begehbar und über die Diele gelangen Sie in das WC, in die Küche mit Zugang zum Wintergarten, in das Wohnzimmer sowie in das Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer. Über die Geschosstreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit Masterbad, in das Durchgangszimmer, das Schlafzimmer und in Kinderzimmer. Über eine Luke mit Bodentreppe erreichen Sie den nicht ausgebauten Dachraum. Das Master-Bad im DG mit Waschtisch, Dusche und Badewanne ist gefliest.
Staumöglichkeiten für die Weihnachts- und Osterdekorationen sind im Keller oder im Dachraum gegeben. Dort befinden sich zusätzliche Nutzflächen.
Das Haus besitzt einen sehr großzügig gestalteten Garten mit Nord-Süd-Ausrichtung. Kinder können hier ungehindert spielen und genießen die Freiräume im Grünen. Die Sonne erreicht ganztägig Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Ihre eigenen Kräuter, aber auch Ihr eigenes Gemüse können Sie hier anbauen. Einen Carport am Giebel des Hauses für Ihre KFZ ist von der Straße aus befahrbar. Die hinter dem Haus gelegenen Anbauten wurden ehemals als Werkstatt, Stall und Garage genutzt und können als Bereiche für Ihre Hobbys gestaltet werden. Aber auch Ihre Gartengeräte können Sie hier unterstellen.
Diese zusätzlichen Aufbauten, Zuwegungen, Pflanzbestand, Baumbestand, Einfriedungen sowie der gartenseitig angebaute Wintergarten vergrößern Ihre Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Strom, Wasser und Abwasser über eine vollbiologische Klärgrube liegen im Grundstück an. Die mit Öl betriebene Heizung von 1992 befindet sich im Keller.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein Haus mit Charme und großem Potential in einer attraktiven Dorflage im Einzugsbereich von Leipzig. Das Haus möchte modernisiert werden, und mit einer großen Portion an Vorstellungskraft stehen Ihnen enorme Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Zögern Sie nicht und kontaktieren uns. Wir schauen uns das Grundstück sehr gerne an.
# Ausstattung
Das ca. 1000 m² große Grundstück ist von allen Seiten eingefriedet. Die Erschließung erfolgt von Norden. Die Gestaltung des Gartens sowie der Außenanlagen ist individuell möglich.
Ausstattungsmerkmale:
• Massivbau (1964)
• Böden mit Fliesen, Teppich und Linoleum gestaltet
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Sprossen und Rollläden mit Gurtwicklern
• Gäste-WC im EG getrennt
• Bad im DG, gefliest mit Wanne und Dusche
• Geschosstreppe in Holzkonstruktion zum DG
• Dacheindeckung mit Dachpfannen, Gaube und Schneefang, Schornsteinkopf verkleidet
• Solaranlage (2001) zur Warmwasseraufbereitung in Auf-Dach-Konstruktion (800 l Pufferspeicher)
• Heizungs-Abgasrohr in Schornstein eingebunden
• Öl-Zentralheizung im Keller
• Keller vom Flur aus begehbar
• KG: 2 Räume, Raum mit Heizanlage, EG: Diele, Küche, WZ, WC, Arbeit/ Kind
• DG: Kinderzimmer, Schlafzimmer/ Gästezimmer, Dachraum: Nebennutzfläche
• Wintergarten (2005) mit Fußbodenheizung (3,00m x 4,50m)
• vollbiologische Kläranlage (auf der Grenze zum Nachbarn)
• Nebengebäude (2-etagig, 10m x 4m) als nachbarliche Grenzbebauung im seitlichen und mittleren Grundstücksteil
• ehemalige Garage (5,40m x 4,00m)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein, Teppich, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 2.647,06 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in idyllischer und verkehrsgünstiger Lage in einer Dorfstraße in Räpitz, einem Ortsteil der Stadt Markranstädt im Nordwesten des Landkreis Leipzig. Der Ortsteil liegt südwestlich von Leipzig (ca. 16 km), zwischen Markranstädt (ca. 5 km) und Zwenkau (ca. 14 km).
Durch die gute Lage an der S 76, an der Bundestraße B 186 und somit zur Autobahn A 38 ist Räpitz sehr gut erreichbar. Durch Radwege ist das Umfeld für den Fahrradtourismus erschlossen.
Die Lage des Hauses besitzt idyllischen Charakter. Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie die Schule sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Landschaftsschutzgebiete säumen die Region und Radwege laden zu Fahrradtouren ein. Der Kulkwitzer See und der Zwenkauer See laden im Sommer zum Badespaß und zur Erholung ein.
# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Finanzierung:
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung.
Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns!
Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 353,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.03.2024
Gültig bis: 2034-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 85-1330-9197
