3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €297.300
49549 Nordrhein-Westfalen - Ladbergen

# Objektbeschreibung
In sehr zentraler Lage von Ladbergen liegt diese wirklich schicke Neubau-Wohnung im Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur 2 Wohneinheiten.

Die Bauarbeiten inklusive aller Bodenbeläge und den Tapezier- und Malerarbeiten sind fast abgeschlossen, so dass die Wohnung innerhalb kürzester Zeit direkt bezogen werden kann.

Sie wohnen auf einer Ebene mit einem wirklich großzügigen Wohn-/Esszimmer als Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Eine moderne, offene Küche schließt sich an und lässt den Wohnraum so noch größer erscheinen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten zum Grillen oder Spielen steht zusätzlich zur Verfügung.

Zwei von Licht durchflutete Schlafzimmer, ein großzügiger Flur mit Garderobe, ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche lassen kaum noch Wünsche offen.

Die alleinige Nutzung des komplett begehbaren und gedämmten Dachbodens und ein Abstellraum außerhalb der Wohnung runden dieses tolle Angebot ab.

Auch an einen Stellplatz für Ihr Auto und Ihre Fahrräder ist im komplett fertiggestellten Außenbereich bereits gedacht.

Ob Sie nun selber einziehen, oder die Wohnung vermieten - wer diese Wohnung bewohnt, hat ein perfektes ZUHAUSE der Extraklasse gefunden.

Weitere Informationen erhalten Sie von:
Herrn Guido Wienand
Tel. 05485-8331950

# Ausstattung
- Neubau nach Gebäudeenergiegesetz (GEG).
- Massive Bauweise.
- Walmdach mit Tondachziegeln.
- Wärmepumpenheizung.
- Fußbodenheizung in allen Räumen.
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.
- Elektrische Rollläden.
- Deckeneinbaustrahler in verschiedenen Räumen.
- Fußbodenbelag (Fliesen und Design-Böden) in allen Räumen.
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
- Inklusive aller Tapezier- und Malerarbeiten.
- Balkon und kleiner Gemeinschaftsgarten.
- Abstellraum außerhalb der Wohnung.
- Eigener begehbarer Dachboden (komplett gedämmt).
- 1 Stellplatz für das Auto.
- Fahrrad- und Gerätehaus.
- Komplette Außenanlagen mit Pflasterung, Zaun, Bepflanzung etc.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,402 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die WKS Immobilien GbR hat einen Verkäuferauftrag für dieses Objekt mit einer Provision/Courtage in gleicher Höhe.

Nutzfläche: ca. 93,06 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Ladbergen befindet sich im Tecklenburger Land mittig zwischen den beiden Großstädten Münster und Osnabrück, die jeweils zirka 25 Kilometer entfernt sind.

# Sonstiges
Weitere Informationen und unser komplettes Angebot finden Sie unter:

www.wks-immobilien.com

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WKS-Immobilien
VERBRAUCHERINFORMATIONEN
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
WKS-Immobilien GBR, 49549 Ladbergen, Tel: 05485-8331950, e-Mail: infowks-immobilien.com
GF: Guido Wienand, Jörg Kötter
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: wks-immobilien.com

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2017110510